睿思网讯：7 月 31 日，深交所固定收益信息平台项目进度更新，" 国泰海通 - 广西现代物流集团汽车生活广场资产支持专项计划 " 状态变更为 " 通过 "。同日，广西现代物流集团联合国泰海通证券、中诚信国际、森浦 Sumscope 召开该项目投资人线上交流会，超 35 家银行、证券、基金领域的主流机构参会对接。

该单 ABS 申报规模 8.75 亿元，原始权益人为广西桂物机电集团有限公司，计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司。项目于 2025 年 12 月 25 日获交易所受理，历经 7 个多月审核后过审，底层资产锚定五象汽车生活广场的物业租金及运营收益权，产品采用类 REITs 交易结构，依托商业物业持续稳定的现金流覆盖本息偿付。

作为底层资产的五象汽车生活广场，是广西现代物流集团旗下桂物机电打造的广西首个一站式汽车文旅生活综合体，位于中国（广西）自由贸易试验区南宁片区核心区域。项目占地 232 亩，建筑面积 20 万平方米，总投资超 10 亿元，2021 年底全面开业，目前位列中国汽车流通行业二手车交易市场百强排行榜第 9 位，同时是自治区服务业重点项目、广西首批新能源汽车推广应用示范基地。园区以 " 汽车 +" 为核心运营模式，覆盖新车销售、二手车交易、车管驾考、维修改装、房车露营、文旅餐饮等全链条业态，入驻品牌及服务商超百家。

交流会上，广西现代物流集团方面披露了项目运营实绩与后续发展布局，国泰海通证券团队解读了产品交易框架与风控设计，中诚信国际作为第三方评级机构，就标的资产信用评级、资产质量与偿债保障机制出具了专业意见。据了解，本次 ABS 发行回笼的资金，将主要用于园区业态升级及区内汽车生活服务网络的扩张。

对持有大量自持商业物业的地方国企而言，这类类 REITs 结构的收益权 ABS，是突破传统信贷约束、盘活重资产的重要工具。相较于银行贷款高度依赖主体信用，该类产品锚定底层资产现金流，可拉长融资久期、置换高成本存量债务，同时不稀释资产所有权。2026 年以来，西南地区国企资产证券化节奏持续加快，商业物业、公用事业、交通基建等赛道均有项目落地，汽车商贸综合体这类兼具消费与产业服务属性的资产，因现金流分散度高、抗周期韧性较强，正逐步受到机构资金关注。