城市更新，是近年被反复提及的话题，合肥也陆续启动了多个片区的城市更新项目。
其中最具代表性的当属包河区二环内的卫岗王卫片区和仰光片区，随着持续的土地供应与开发建设，城市界面日新月异、配套不断完善，且上市楼盘均取得了很好的成绩，令人瞩目。
不过，如今卫岗王卫片区供地已基本收官，仰光片区剩余可出让地块也十分有限；那么合肥主城的下一个成片开发主战场，会落在哪里？答案是周谷堆！（本文照片拍摄于2026年8月1日）
现在城市更新项目其实挺难推进的，一是拆迁难度大，二是要有房企愿意拿地；而位于包河主城一环旁、启动拆迁数年且局部已完成拆迁的周谷堆片区，显然已经具备供地条件。
周谷堆片区概念规划范围为东至铜陵路高架-南淝河路-至德路，西至马鞍山路南北一号高架，南至望江东路，北至南一环路-南淝河（包含小郭郢、小冲地块）。
这个位置是相当不错的，往北一公里就到包河万达广场、包公园，属于包河、瑶海交界，又近庐阳，周边路网发达、配套完善。
更关键的是，不仅周谷堆片区多年没有供地(万达北有保利48中本部地块)，相邻的庐阳、瑶海（一环内中海望津府）也供应寥寥，积压大量改善购房需求，房企拿地后去化难度相对较低。
从现场看，原周谷堆市场已经拆迁大半，现场有挖掘机施工，剩余几栋建筑正在拆除当中；周谷堆市场北侧和南侧部分老旧小区和城中村也在拆除当中，进度相对要缓一些，从图中还能看到北侧直面南淝河，生态资源优越。
安置地块（1#、3#、6#、7#、9）总用地面积约 17.36 万公顷，计容建筑面积约41.93万平方米；经营性地块（2#、5#、8#、10）总用地面积约14.65 万公顷，计容建筑面积约30.49万平方米。
规划独立配套一所36班小学、一所15班幼儿园、一所12班幼儿园、一个党群服务中心（含菜市场）、一个停车楼及两个停车场等，总用地面积约4.6万公顷，总计容建筑面积约3.47万平方米。
公园绿地及公园提升改造方面，规划新建占地面积约35.26亩街头游园；望江东路与铜陵路道路交叉口公园、南淝河路与铜陵路交叉口现状绿地、南淝河河滨公园等进行优化提升。
老旧小区改造包括对新河埂恢复楼、周谷堆小区、凤巢园恢复楼、凤巢园、海达小区、文昌雅居、文昌新村A区、文昌新村B区等8个小区进行改造。
此外，区域内还将新建及改扩建一批道路，其中新建约10万平方米市政道路；南一环路、马鞍山路、太湖路等约3.4公里重要干道沿线整治提升；南淝河路约2.4公里110kV杆线入地及现状破复等。
最后，考虑到周谷堆片区的拆迁进度、土地市场现状、回迁需求等因素，距离周谷堆首批地块上市应该不远了，有意向在这个区域置业的朋友，可以保持关注。
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