转眼间，时间已经来到8月，那刚刚过去的7月，合肥新房和二手房市场各有什么表现？我们一起来简单看看。
先来看看二手房市场，依然引用贝系数据—贝壳指数，住宅成交详细数据等15号以后整理发布。
成交量这块，2026年7月贝系九区三县合计成交了2917套房源，环比下滑4%；同比2025年7月，涨幅约11%。
价格方面，2026年7月贝系二手房成交均价1.12万/平，环比6月下降了0.1%，基本持平，在入学季结束以后，还能有这个表现，非常难得。
从下图也可以看到，从2025年4季度开始，合肥二手房成交均价的波动已经很小，这也是今年二手房销量表现优异的直接原因，毕竟市场并非没有购房需求，而是担心买了房子以后到手就降价。
看房人数上，2026年6月是74560，7月是76008，变化不大；8月天气炎热，看看进入9月后是否能有一个明显涨幅。
至于挂牌房源，今天（8月3日）看的是102847套，上次统计是2026年7月17日，为102621套。
合肥二手房挂牌量自2025年6月开始持续下滑，2026年6月可能受非限售新房陆续交付，二手房价格稳定、部分业主借机出手或者置换影响，挂牌量出现上涨，涨幅约千套左右。
接下来，在如今二手房市场销量和价格相对稳定的背景下，限售也是逐步到期解除，二手房挂牌量即便有变化，应该也不会大，总体稳定。
再来看看新房，6月受购房补贴截止影响比较大，当月网签仅有600套（数据源金刚石云数据安徽）；7月市场开始恢复，合计网签1170套，较去年同期上涨约6.8%。
新房市场接下来的成交量依然不会高，一方面新房以改善为主、受行情影响比较大；
另一方面现在新房的库存量很低，选择少，而且近年供地以小地块居多，房源数量有限。比如近期开盘的中海时光之境虽然热度很高，但只有一百多套，两次开盘就基本清掉了。
▲图源：金刚石云数据安徽
具体到项目上，根据金刚石云数据安徽发布的《7月项目销售金额榜》显示：
排名第一的是7月初首开的中科星瀚府，这个项目在蜀山南七，是蜀山二环内极为稀缺的品质新房，周边商业、交通、教育资源完备，还有绿城品牌加持，市场热度一直很高。
排名第二的是高速尚阖院，这个盘在滨湖区金融西南板块，处于现房销售阶段，之前班长发过踩盘文章，交付品质优异且周边无新房在售，价格合适后，销量出现明显涨幅。
排名第三的是金茂璞逸云湖，其位置在高新区蜀西湖板块，位置、配套都没什么可挑剔的，更是蜀西湖板块改善新房市场仅有的选择。
后面还有城投揽翠、翡翠云璟、悦府雲起等盘，具体见图，下面再来看看套数榜。
▲图源：楼市风暴
成交套数榜上，排名第一的依然是绿城中科星瀚府；第二是城投揽翠，这个盘在经开区南艳湖东、近骆岗中央公园，随着周边竞品逐渐减少，近期销量开始上涨。
之后是高速尚阖院、中海观庐府等项目，中海时光之境由于7月底才首开，数据要反馈在次月，8月成交套数销冠不出意外就是时光之境了。
以上就是合肥7月新房和二手房的基本情况，总体还是以稳定为主。
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