｜2026 年 8 月 5 日    星期三｜

NO.1 中海以 83.99 亿元竞得北京朝阳广渠路宅地

8 月 4 日，北京朝阳广渠路 0409-10 地块开启竞拍，6 家竞买人参与角逐。该地块地处朝阳劲松街道，用地面积 36847.62 平方米，地上建筑面积约 10.32 万平方米，容积率 2.8，起拍价 70.5 亿元，起始楼面价 6.83 万元 / 平方米。地块历经超百轮竞价，最终中海以总价 83.99 亿元拿下，溢价率 19.04%，楼面价约 8.14 万元 / 平方米。

点评：朝阳核心地块竞争热度充足，超百轮竞价凸显北京优质宅地的稀缺价值。中海高价拿地，楼面价大幅抬升，体现央企深耕北京核心改善市场的决心。地块高单价叠加高溢价，侧面反映主城优质住宅用地供需紧张。本次成交也拉高了年内北京宅地成交总额，短期或将带动区域新房定价走高。

NO.2 青山实业以 38.45 亿元竞得上海虹口北外滩综合用地

8 月 4 日，上海七批次土拍正式开启。其中，虹口北外滩综合用地由青山实业以底价 38.45 亿元竞得，成交价与起始价一致。该地块规划建筑面积 106685 平方米，容积率 7.3，建筑限高 249 米，起始楼面价 36045 元 / 平方米，用途比例为商业 55%、住宅 30%、办公 15%。

点评：北外滩核心综合体地块底价成交，和北京地块火热行情形成鲜明反差。地块因商住办混合属性、超高容积率与严苛建设标准，开发资金门槛、运营难度偏高，劝退多数房企。青山实业底价拿下，或是看好片区长期发展红利，不过多元业态后续运营去化、资金回流仍存在不小考验。

NO.3 第一太平戴维斯宣布完成收购 Eastdil Secured

8 月 3 日，第一太平戴维斯宣布完成收购 Eastdil Secured LLC（以下简称 Eastdil Secured）。本次交易标的企业价值为 11.125 亿美元，约合 8.27 亿英镑。双方早在 3 月 12 日就已对外发布本次拟收购公告。本次交易的资金来源包括贷款融资，以及向 Eastdil Secured 最终股权持有人发行第一太平戴维斯新普通股。

点评：此次收购是第一太平戴维斯全球化的重要布局，借助专业地产投行补齐资本市场业务短板，强化北美市场竞争力。交易以股权 + 贷款方式落地，绑定原核心股东与管理层以保障业务平稳过渡。

NO.4 建发股份董秘变更：副总经理许加纳接任

8 月 4 日，厦门建发股份公告变更董秘。公司财务总监兼董秘魏卓递交辞任报告，因监管规则要求董秘不得兼任财务负责人，其辞去董秘一职，仍留任财务总监，原定董秘任期至 2028 年 5 月。截至公告披露日，魏卓持有公司 18.15 万股股份。其不存在未履行的承诺事项。其已完成工作交接，离职不影响公司经营。公司召开董事会会议，聘任副总经理许加纳出任新任董秘，任期至第十届董事会届满。

点评：本次董秘调整系合规性人事变动，严格落实监管兼职禁令，操作规范。原董秘魏卓平稳交接、无股权遗留问题，不会干扰企业正常经营。公司迅速完成新任董秘选聘，人事衔接高效。由副总经理兼任董秘，可实现经营与信披工作协同，有利于上市公司规范信息披露治理。

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