7 月底，上海的赵怡（化名）夫妻开启了看房计划，第一站就是均价 "10 万 +" 的楼盘。

" 初步看中 2 套，一楼带院子的边套或者三楼边套，总价 1100 万元左右。" 赵怡告诉《每日经济新闻》记者，" 其实我们一直有买房的计划，主要为了改善居住环境和居住条件，但这几年市场在波动我们也在观望，现在感觉价格趋势比较稳定，我们也更积极一些了。"

7 月的上海，一、二手房的确出现环比数据下降的淡季表现，但同比仍大幅增长。据上海中原地产数据，7 月份上海新建商品住宅成交面积 40.8 万平方米，环比减少 23%，同比增长 19.5%。值得注意的是，7 月上海新房成交面积前十楼盘中，前四位全是 "10 万 +"。二手房方面，上海链家研究院数据显示，7 月全市二手房成交约 2.2 万套，环比有所回落，同比仍上涨约 18%。

7 月新房成交均价创年内新高

豪宅硬生生把上海淡季的新房均价推上年内新高。

7 月 11 日，上海两大顶豪项目 " 中海云锦华庭 "" 嘉佰道徐汇 " 同日在徐汇西岸的美高梅酒店开盘，两大项目均有部分房源单价突破 30 万元 / 平方米，其中嘉佰道徐汇总价过亿元的别墅当日成交 2 套。7 月最后一天，安澜上海东区开盘，100 套房源 30 分钟售罄，平均每分钟销售 1 亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦 8 月 4 日通过微信对记者表示：" 这些热盘证明了当下‘在不确定性中寻找确定性’。可以看到这些项目周边配套是现实的、既定的，后续的规划预期都作为加分项，从买房人角度来看，这些预期能兑现最好，兑现不了也不影响目前所见即所得。"

" 而这些楼盘选择在 7 月、8 月传统销售淡季开盘销售，恰恰说明项目有底气，底气则来自产品过硬、有竞争力，而且前期客户积累等工作比较到位。" 卢文曦分析。

上海中原地产统计显示，7 月份上海 "10 万 +" 项目占成交面积前十榜单的一半席位。其中，澐启滨江均价 14.1 万元 / 平方米，当期成交 1.6 万平方米，共计 93 套；徐汇龙华板块地王项目 " 中海云锦华庭 " 成交排名第二，均价超过 21 万元 / 平方米。此外，建发海宸、安澜西郊宽境、陆家嘴太古源・源邸单价均在 10 万元 / 平方米以上。受此推动，全市成交均价为 81493 元 / 平方米，环比上涨 8.6%，同比上涨 14.2%，该均价也是今年以来的高点。

至于买房人的心态，赵怡坦言：" 现在看房买房不像以前只听中介的介绍，我们会在网上多看看别人的讨论和反馈。实际上综合预算的考虑，现在楼盘的选择性并不多。我们首要考虑还是地段，在自己工作生活的范围里；其次看开发商口碑，主要也是为了楼盘的品质和物业管理有保障。"

除开盘和续销项目保持热度外，7 月处于认购、蓄客阶段的部分优质项目也出现了久违的好成绩，已经提前预定 8 月的 " 热销 "。绿城悦海棠官宣首开认购数据，累计 946 组客户认购，认购率 415%，平均约 4 组客户摇 1 套房，触发计分制；象屿金茂满嘉 8 月 2 日首期认购，1 小时内项目认购量即触发积分制，记者从开发商处了解到，截至发稿，认购率达到 300%。

二手房成交量创 4 年同期新高

" 淡季一样有人看房，7 月份我成交了 2 套二手房！" 上海东外滩板块链家门店的张笑（化名）告诉记者。

" 现在市场已经悄悄改变了。" 张笑说，" 这半年来不仅仅是稳住了，还微涨一点。对面的这个小区，最近的单套成交价比年前涨了 10 万元 ~20 万元不等。"

他介绍说，年前一位客户预算是 280 万元，有一套中意的房源最后谈到 283 万元，当时没有成交。年后到现在，该小区内同户型、同楼层的房源普遍成交价在 300 万元以上，最高的一套 320 万元成交。

上海链家研究院数据显示，7 月全市二手房成交约 2.2 万套，环比受炎热天气影响有所回落，同比仍上涨约 18%。价格指数连续多月回升，房源去化周期也持续缩短并稳定在近三年低位。成交结构上看，300 万元 ~500 万元、1200 万元以上的二手房成交占比也有所上升。

值得注意的是，受高温天气影响，7 月二手房市场成交、带看均有所回落，但带看转化至签约的效率处于较高水平。上海链家认为，由此可见市场仍保持较高韧性。

"7 月二手房成交 2.2 万套，是近 4 年来 7 月成交量新高。" 上海链家研究院负责人李根向记者分析，" 今年 7 月的数据不是短期脉冲反弹，是政策支持、供需格局调整、置换链条基本跑通的持续性修复，而环比回落属于高温天气带来的正常季节性休整。"

截至 6 月，上海二手房（全口径）月度网签量连续 4 个月保持在 2.5 万套以上，成交量持续高位让供求关系逐渐改变。张笑向记者展示了后台显示的房源数据：全市约 12.8 万套。

" 半年前的挂牌量大约是 14 万套，如果这个数字再向 10 万套逼近，供需还会发生更大的变化，需求大于新增供应的话，价格势必有波动。要问一定会涨多少，这没人能说得准，但房价已经跌到位了，再等就是反弹。" 张笑说。

每日经济新闻