睿思网讯：8 月 6 日，深圳市安居集团在深圳阳光采购平台发布询价公告，启动集团深圳安居 REIT 首次扩募审计服务询价采购，为红土创新深圳安居保障性租赁住房 REIT（180501）首次扩募选聘专项审计机构，扩募中介选聘进入正式执行阶段。

本次采购采用邀请式询价，资金来源为国有自筹资金，报价为总价包干形式，不接受联合体参与报价。按照采购文件要求，中标会计师事务所需完成拟新增保障性租赁住房项目公司近三年及一期财务审计并出具审计报告，对可供分配金额开展测算复核并出具专项意见，同步配合发改委、交易所、证监会各环节财务问询答复，参与募集说明书财务章节撰写，提供扩募全周期财务税务配套咨询服务。

报价机构设置明确资质门槛：需持有有效的会计师事务所执业许可证，完成财政部、证监会证券服务业务备案，至少拥有一单已成功上市的公募 REITs 专项审计完整业绩；机构及从业人员近三年无重大行政处罚，未被列入严重失信主体名单，不存在 REITs 相关执业限制。本次询价采用综合评分法遴选服务商，评审维度涵盖机构资质、同类业绩、团队配置、服务方案、总价报价。采购流程分设节点：招标文件获取截止北京时间 8 月 13 日 18 时，疑问提交截止 8 月 10 日 18 时，统一答疑截止 8 月 11 日 18 时，报价文件递交截止同为 8 月 13 日 18 时。

回溯筹备节奏，早在 2026 年 5 月 12 日，安居集团已针对该扩募审计服务发布意向征集公告，明确服务边界与机构准入条件，本次 8 月 6 日询价为意向征集后的正式采购流程。

红土创新深圳安居 REIT 于 2022 年 8 月登陆深交所，是国内首批保障性租赁住房公募 REITs，原始权益人为深圳市安居集团，初始底层资产包含安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆四个保租房项目。2026 年 6 月 30 日，基金管理人红土创新基金披露拟纳入扩募的保租房资产清单，本次拟新购入承福苑、南馨苑、空港花园、尚龙苑四处保障性租赁住房，分布于福田、南山、宝安、龙华四区，合计建筑面积 23.06 万平方米，共计 3948 套保障性租赁住房及 51 个配套停车位。

按照监管规则，该单扩募完整落地仍需经过发改委推荐申报、深交所产品变更审核、证监会变更注册，以及基金份额持有人大会表决多重程序。截至公告发布时点，尚未向监管部门提交扩募全套申报材料。

专项审计是公募 REITs 扩募申报的前置基础环节，审计机构需完成新增底层资产财务梳理、现金流与可供分配金额复核，相关审计成果将作为扩募申报文件的财务基础。

公告同时提示，本次为集团自主询价采购，采购单位不承诺询价必然成交，若有效报价单位不足，采购方有权终止本次询价并重新开展选聘工作。