睿思网讯：8 月 7 日，‌ ESR-REIT 管理人‌发布公告，披露其位于澳大利亚的三处物流物业承租方出现租金支付违约，且承租方已进入破产管理程序。

涉事承租方为‌ ACFS Port Logistics Pty Ltd ‌与‌ TZI 1 Pty Ltd ‌，二者统称 ACFS，对应的三处租赁物业分别是 Bishop Drive 1-5 号及 2-6 号、Peregrine Drive 53 号、Curlew Street 8 号。截至‌ 2026 年 7 月 31 日‌，ACFS 累计拖欠租金约‌ 1220 万澳元‌。

ESR-REIT 已向 ACFS 发出违约通知，要求全额清偿拖欠款项。动用所持有的银行保函进行抵扣后，剩余未偿付的欠款约为‌ 150 万澳元‌。

‌ 2026 年 8 月 6 日‌，ACFS 正式进入破产管理程序，同时接管人已被指派至 ACFS Port Logistics Pty Ltd。根据澳大利亚破产相关法律，破产管理人与接管人拥有初始决策期限，用以判定是否继续按照现有租约在相关物业内运营业务。该期限通常为自任命之日起五个工作日，符合条件的情况下法院可批准延长。

公告明确，若管理方选择继续占用相关物业，租金支付义务通常将正常履行；若决定不再使用任一物业，ESR-REIT 管理人将评估并行使作为业主的合同及法律权利，包括视情况为对应物业物色新的承租方。

目前 ESR-REIT 管理人已聘请法律顾问就该事项提供专业意见，并将协同律师探索各类应对方案。租金占比方面，截至‌ 2026 年 6 月 30 日‌，ACFS 贡献的租金约占 ESR-REIT 有效总租金的‌ 5.2% ‌。

ESR-REIT 管理人表示，后续该事项出现重大进展时，将严格遵循‌新加坡交易所上市规则‌的相关要求，及时通过 SGXNET 发布公告。公告同时提醒单位持有人，审慎处理所持基金单位，避免做出可能损害自身利益的操作。