近日，胖东来创始人于东来的一则决定在商界引发热议。因不满房东大幅涨租，他宣布将关闭位于河南许昌、年利润超 1 亿元的生活广场老店。与此同时，胖东来正斥资近 65 亿元，用自有资金在许昌建设超大型综合体 " 梦之城 "，并计划未来建设住宅小区，为房地产和物业管理 " 做个样板 "。

坚守底线：宁愿不赚钱，也要关掉 24 年老店

8 月 9 日，于东来通过个人社交账号透露了许昌生活广场店即将闭店的原因。这家于 2002 年开业、经营了 24 年的老店，年销售额约 20 亿元，是胖东来旗下首家大型综合商场。

于东来表示，早在 2015 年，因工作人员未按公司规定统一签订租赁合约，导致部分租户遭遇租金大幅上涨，远远脱离了公平。他强调，虽然遭遇涨租问题的租户占比不大，但他的底线是不能失去公平正义的精神。因此，他决定在现有租约到期后不再续租，并关闭该门店。据悉，该店将于今年 12 月正式关闭。

这并非胖东来首次因租金问题 " 硬刚 " 房东。于东来透露，位于河南新乡的原新乡大胖店，也曾在租约续签时遭遇房东将租金从 800 多万直接涨到 2400 万。面对年度利润仅六七百万的现实，他形容这是 " 现实与信仰的博弈 "，最终 " 想都没想就直接放弃 " 了该店。

逆势押注：不贷款、不融资，65 亿自建 " 梦之城 "

或是不愿过多受到租金涨跌影响，近年来胖东来持续加码自有物业。根据于东来近期公布的企业未来三年计划，胖东来正在建设品牌成立以来投资规模最大的单体项目——许昌 " 梦之城 "。

该项目位于许昌市东城区，总建筑面积近 58 万平方米，是一个涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、酒店等业态的超大型综合体。据悉，项目建设和装修投资金额将近 65 亿元，预计将于 2029 年 9 月正式开业。

在房地产行业处于深度调整期的背景下，胖东来的重资产布局显得尤为 " 特立独行 "。于东来多次强调，该项目完全不向银行贷款，全靠企业自有资金。他在 2025 年 10 月曾透露公司账上资金达 41 亿元，今年 3 月又发文称要将公司 40 亿元资产转化为股本，用于 " 梦之城 " 的开发建设。

跨界地产：建住宅做样板，公开成本取 " 合理利润 "

除了商业综合体，于东来还透露了进军住宅地产的设想。他在直播中表示，如果 " 梦之城 " 建好后还有空间，胖东来可能会建设几个房产小区，" 一个是安置胖东来员工，一个是面向社会 "。

于东来解释，此举主要是想 " 为房地产和物业管理做个样板 "，供行业参考学习。他承诺，如果建设住宅，会全部公开建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，只取一个合理的利润来售卖，在不破坏市场的情况下，让每一个住户的权益都能得到保障。

他举例称，针对电动车不让上楼的问题，胖东来会从设计上解决，在楼下建好充电和停放区，从规划阶段就解决日常痛点，而不是靠物业贴告示。

尽管外界对于胖东来跨界开发地产的举动存在担忧，认为房地产行业具备重资产、长周期、专业门槛高的特点，但于东来似乎决心已定。他坦言，自己一生受过无数次误解，但依然选择理解和善良，希望将 " 梦之城 " 打造成未来中国商业的典范之一。