来源：环球市场播报

美国房地产科技公司 Zillow 最新预测，2026 年下半年住房市场将出现明显变化——房贷利率持续上行，可能让 7 月刚出现的销量回暖成为 " 强弩之末 "。

Zillow 数据显示，7 月现房销量同比增长 7%，创下 2026 年以来最强单月表现。但该公司首席经济学家米沙 · 费舍尔（Mischa Fisher）警告："7 月是强劲的一个月，但不幸的是，它可能代表了我们今年剩余时间能期待的峰值。"

7 月强劲，却难掩后劲不足

7 月成交的房屋，大多是 6 月锁定的交易。当时房贷利率约在 6.5% 左右，叠加被压抑的购房需求，推动成交活跃。然而，仲夏油价上涨推高了借贷成本，导致一批潜在买家重新观望。

新签约量（pending sales）7 月仅同比增长 0.3%，环比则大降 7.7%。费舍尔指出，新签约疲软叠加利率环境恶化，预示下半年销量增长将明显放缓，部分地区甚至可能出现持平或下降。

房贷利率持续上行

房地美（Freddie Mac）8 月 6 日数据显示，30 年期固定利率抵押贷款当周平均为 6.69%，高于前一周的 6.66%，也高于 2025 年同期的 6.63%。到 8 月 11 日，该利率进一步升至 6.79%。

Zillow 表示，如果利率不转向，8 月房贷利率将高于去年同期，足以让典型房贷月供超过一年前水平。此前买家还能享受一定的 " 可负担性优势 "，但这一优势可能在未来几个月消失。

目前美国典型房价为 371，757 美元，同比上涨 1.1%。7 月，首付 20% 的买家月供仍比去年低 0.9%，但随着利率回升，这一优势恐难持续。

市场其他信号

房屋挂牌至签约平均耗时 25 天，比去年同期多 1 天，比 6 月多 5 天。

7 月有 27.1% 的在售房源下调了报价。

6 月成交中，30.8% 的房屋以高于挂牌价成交，与去年基本持平。

此外，市场正密切关注即将公布的 7 月消费者物价指数（CPI）。晨星（Morningstar）预计通胀将重新抬头。房贷利率对 CPI 数据高度敏感，若实际数据显著偏离预期，利率可能出现更大波动。

Zillow 总结称，7 月的强劲表现主要反映了此前利率改善带来的滞后效应。随着利率重新走高、新签约动能减弱，2026 年下半年美国楼市大概率将进入增速放缓甚至局部降温的阶段。