睿思网讯：8 月 12 日，济南城发租赁住房 REITs 项目中介机构选聘竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台挂出，招标人为中银基金管理有限公司，拟通过竞争性磋商遴选四类专业机构，为项目申报发行提供全链条支撑。

根据公告，本次共设四个独立包件，分别对应资产评估机构、会计师事务所、律师事务所、税务师事务所选聘。规则明确，每家供应商仅可参与一个包件的响应，报价超过最高限价将被直接否决，整个项目不接受联合体投标。各包件限价差距明显：资产评估服务首期限价 60 万元，存续期加期限价 10 万元 / 期；会计师服务首期限价 90 万元，加期限价 30 万元 / 期；律师服务最高限价 100 万元；税务师服务限价最低，为 20 万元。

资格门槛方面，四类机构均需具备合法执业资质，完成中国证监会对应证券业务备案，且近 3 年无重大违法违规记录、未被列入严重失信主体名单。其中资产评估、会计师、律师三个包件不接受分支机构（分公司 / 分所）参与投标，仅税务师事务所包件允许分支机构响应。

采购文件获取时间为 8 月 13 日 9 时至 8 月 19 日 16 时 30 分，意向供应商需向指定邮箱提交资料，审核通过并缴纳 500 元 / 本的工本费后领取磋商文件。响应文件递交截止时间为 8 月 27 日 10 时，采用加密电子文件邮件发送加纸质文件寄送的双轨方式；开标与解密磋商将于同一时间通过腾讯会议远程进行。

这是济南城发今年围绕该 REIT 落地的第二份核心采购文件。今年 3 月 19 日，济南城发集团曾发布 " 基金管理人 + 财务顾问 " 联合体服务招标公告，以公开招标方式遴选项目发行主导机构。4 月 10 日中标结果公示，中银基金联合中银国际证券胜出，其中存续期管理费率报价 0.2%/ 年，低于 0.25%/ 年的招标限价；财务顾问费报价 500 万元，与限价持平；发行阶段其他中介机构费用报价 150 万元，较 250 万元的限价有所下浮。

作为济南市属核心城投平台，济南城发是当地保障性租赁住房的主要建设运营主体。其旗下资产运营平台打造 " 城发成家 " 租赁住房品牌，覆盖青年公寓、居家公寓、职工宿舍等多元产品，累计服务租客超 2.4 万人。公开数据显示，公司自持租赁住房总面积约 188 万平方米，房源约 3.2 万套，资产总额 192 亿元；已投入运营项目 30 个，在租房源超 2 万间。

公告同时披露，该 REIT 暂定名为中银济南城发租赁住房封闭式基础设施证券投资基金，拟入池租赁住房项目不超过 7 个，发行规模约 8 亿元以上，最终规模以实际发行为准。截至目前，具体入池项目名称、详细估值尚未对外公布。随着中介机构选聘启动，项目向监管申报的筹备节奏正在加快。