睿思网讯：8 月 13 日，顺丰房地产投资信托基金（港交所股份代号：2191）披露截至 2026 年 6 月 30 日的六个月未经审核中期业绩，相关财务资料已经公司董事会批准正式刊发。

财务数据显示，报告期内顺丰房托实现总收益 2.193 亿港元，较 2025 年同期下降 4.6%；扣除物业运营开支后，物业收入净额为 1.784 亿港元，同比减少 7.1%。期内可供分派收入 1.107 亿港元，同比下滑 7.3%。

分派安排上，董事会维持 90% 的分派比率，宣派中期每基金单位分派 12.15 港仙，同比下降 7.3%。按报告期末最后一个交易日 2.47 港元的收盘价计算，该分派对应的年化分派收益率为 9.9%。本次中期分派将于 2026 年 9 月 24 日派付，8 月 31 日为基金单位持有人登记日，当日将暂停办理单位过户登记。

运营层面，顺丰房托投资组合涵盖香港青衣、湖南长沙、广东佛山、安徽芜湖四处物流物业，总可出租面积约 42.77 万平方米。截至 2026 年 6 月 30 日，物业组合整体出租率为 96.8%，较 2025 年末微降 0.1 个百分点。其中佛山物业出租率达 100%，长沙物业 97.0%，芜湖物业 96.9%，香港青衣物业 94.9%。

核心租户方面，顺丰集团仍是最大承租方，租用面积占总可出租面积的 83.5%，期内贡献约 77.1% 的总收益。报告期内，房托管理人完成合计约 37 万平方米的租约续约及新签，占总可出租面积的 86.6%。按可出租面积计算，租约到期时间分布分散，2026 年至 2031 年到期占比分别为 1.6%、6.4%、22.0%、21.4%、1.4% 及 44.0%。

资产估值方面，截至 6 月末，投资物业组合估值约 62.07 亿港元，较 2025 年末小幅上升 0.6%，估值由高力国际担任总估值师出具。其中香港青衣物业估值维持 51.2 亿港元不变，内地三处物业估值按港元计均有不同幅度上升。

财务结构上，期末资产负债比率为 38.7%，较年末上升 0.2 个百分点；每基金单位资产净值 3.90 港元，较 2025 年末增长 0.5%。银行借款总额约 24.94 亿港元，计入利率掉期合约后，整体加权平均实际年利率为 3.39%，较上年同期有所下降。期末现金及银行结余约 7.63 亿港元，另有 6.06 亿港元定期存款及 2.5 亿港元备用银行融资。

报告期内，各处物业均有常规修缮与升级工程推进。青衣物业启动自动火警警报系统控制屏更换，预计年底完工；物业管理服务合约完成公开招标续约，第一太平戴维斯获授三年期服务合约。长沙物业的宿舍改建工程已完成政府审批，预计三季度竣工；芜湖、佛山物业分别完成渗漏修复与墙体检查修缮。

人事变动方面，2026 年 5 月 12 日起，林聪智接任顺丰房托管理人的执行董事兼行政总裁，原行政总裁翟廸强退任。

盈利数据显示，期内除税前溢利 1.235 亿港元，上年同期为税前亏损 4.336 亿港元，主要受投资物业公允价值亏损大幅收窄、利率掉期合约公允价值由亏转盈带动。扣除所得税后，期内税后溢利 9770 万港元，对应每基金单位基本盈利 11.91 港仙。