（财见 2026 年 08 月 18 日讯）仲量联行（JLL）发布《重塑标准，前瞻未来 —— 新评价体系下上海超甲级办公楼引领市场复苏》白皮书。白皮书开创性提出融合 " 开发 + 运营 " 双重视角的 "3+5" 办公楼综合评价体系，并据此重新界定 " 超甲级办公楼 "。仲量联行数据显示，在新体系下认定的超甲级项目已率先实现租金企稳修复，成为驱动上海办公楼市场结构性复苏的核心引擎。

"3+5" 立体评价体系在承继硬件设施、区位交通、配套服务三大传统基础维度的同时，首次系统性纳入人本体验、资管调适、片区驱动、低碳可持续及数智化五大核心维度。截至 2026 年二季度末，超甲级办公楼平均租金达 8.5 元 / 平方米 / 天，上半年近七成项目实现租金企稳或上涨；2022 年以来新竣工项目平均去化速度达普通甲级的 2.7-2.9 倍；过去一年迁入超甲级办公楼的租赁交易中，升级型需求占比高达 94%。 仲量联行预测，未来五年超甲级办公楼租金年均复合增长率将达到 6% 左右，将成为引领上海市场修复的核心引擎。