文 / 乐居财经 赵盼盼

今年以来，民营房企频频现身土拍市场，且拿地布局高度聚焦核心城市。

8 月 11 日，在北京一场土拍中，一家名为 " 北京银盛泛美房地产开发有限公司 "（以下简称 " 银盛泛美 "）的民营房企以底价 7.07 亿元摘得北京顺义区马头庄村 SY00-1801-0503 地块，折合楼面价 2.23 万元 /㎡。

银盛泛美名不见经传，甚至很多人都是第一次听到这家企业的名字。

据乐居财经查阅，银盛泛美成立于 2026 年 6 月 23 日，注册资本 5000 万元，法人、经理为张世强。该公司控股股东为辽宁银盛水泥集团有限公司，持股 50%；其余股份由灯塔市银盛建衡矿业有限公司、辽阳泛美房地产开发有限公司各持股 25%。最终实控人为赵吉福。

也就是说，银盛泛美其实是一家来自辽宁的民营企业，此次在北京首度落子，也被业内称为 " 跨界进京 "。

此外，为更加稳妥地叩开北京楼市大门，银盛泛美将该项目交由龙湖代建代销，意在借助龙湖的本地化操盘实力、产品打造经验与品牌口碑，为后续深耕北京市场铺路布局。

像银盛泛美这样，敢于进军一线城市，在众多老牌房企的角逐中力求分一杯羹的民营房企不算太多，但也并非个例。

就在 7 月底，北京顺义区府前街 SY00-0101-0318-1 地块在竞价超 110 轮后，被河北民企沧州玖熙地产收入囊中，成交总价 8.308 亿元，折合楼面价 1.91 万元 /㎡，溢价率 12.6%。当日一同参与土拍的还有北京住总地产和天津民企卓宸盛川地产。

更早之前的 5 月 26 日，民企河北鑫界以 10.476 亿元的总价夺得丰台蒲黄榆宅地，折合楼面价 5.28 万元 /㎡，溢价率 16.4%。若剔除配建后，可售住宅楼面价达到 6.22 万元 /㎡。

除北京外，上海也是优质民营房企争先布局的重点城市。

在 8 月 4 日上海七批次土拍中，青山实业与华峰集团两家温州民企联手，以总价 38.45 亿元竞得虹口北外滩地块。青山实业是全球最大的不锈钢和金属镍生产商之一，华峰集团则是化工新材料领域的龙头。

业内人士指出，不同于此前零星拿地、低总价地块为主的局面，今年民企已经开始出手高总价、高价值的核心地块，部分项目更是出现明显溢价。" 越来越多的民企拿地，成为市场逐步恢复的重要标志。"

据统计，今年前 7 月新增土地价值 TOP100 中民企数量达 21 家，而 2024 年和 2025 年这个数字分别是 13 家、18 家。

从城市分布来看，21 家拿地民企中，有 7 家重点布局杭州，占比 1/3。此外，重庆、长沙、武汉、大连、哈尔滨等也是民企较为偏爱的城市。

值得一提的是，土地端的变化也在逐步作用于销售端。在前 7 月百强房企销售榜中，民营房企数量达到了 49 家，均超过过去两年全年的水平。