8 月 25 日，大理经济开发投资集团有限公司发布竞争性磋商公告，为大理创业园融资项目选聘总协调服务机构，标志着该单以园区写字楼为底层资产的资产证券化业务，正式进入方案筹备与机构遴选阶段。该项目采购预算 180 万元，资金为企业自筹。

根据公告披露的方案框架，本次融资以大理创业园 A 座至 E 座写字楼及配套地下室为底层资产，依托稳定租金收益作为偿债来源，采用资产支持专项计划形式发行，可灵活选择类 REITs、CMBS 等产品结构，发行规模不超过 10 亿元，期限区间为 15 至 21 年，发行票面利率将依据发行时点的市场行情确定，最终产品要素可根据交易所审核要求调整。融资主体为大理经开投集团或其指定下属子公司。

作为本次证券化的底层资产，大理创业园全称为大理创业园暨上海交通大学云南（大理）科技孵化项目，位于大理经开区满江片区裕龙大道，占地约 43 亩，总建筑面积 9.73 万平方米，总投资约 4.2 亿元，是云南省、大理州与上海交大合作共建的科技孵化基地，也是经开区核心的双创与总部办公载体，规划可容纳 400 余家创业型企业入驻，预计创造就业岗位 5000 余个。目前园区为成熟运营的办公资产，持续对外招租，据 2026 年 3 月官方招租公告显示，精装办公楼层招租底价约 39 元 / 平方米・月，入驻企业覆盖数字科技、文创文旅、科创服务等领域，大理经开投集团总部也设于园区 A 座。

拟选聘的总协调机构将承担全流程统筹职能，核心职责包括统筹协调证券公司、担保机构及律所、评级、评估、财税等各类中介机构，设计合规且具备可操作性的融资方案，对接监管部门推进项目审批落地，并在获批后协助销售机构完成发行工作。服务周期自合同生效起至项目全部服务结束为止。

本次采购采用资格后审方式，不接受联合体投标，要求投标机构近三年具备至少 1 项同类项目服务业绩。项目报名窗口期为 8 月 25 日至 8 月 31 日，投标截止与开标时间同为 9 月 4 日 14 时 30 分。

作为本次融资的发起主体，大理经开投是大理经济技术开发区下属国有独资平台，前身为大理州经济开发区国有资产经营有限责任公司，2002 年 8 月经批准成立，2010 年 6 月正式更为现名，注册资本 12.3061 亿元。截至 2024 年末，公司总资产达 174 亿元，全年实现营业总收入 8.93 亿元，净利润 533 万元。

公开信息显示，公司主体长期信用等级已连续 11 年维持 AA 级，资本市场融资经验成熟：2012 年至 2013 年先后发行两期企业债，合计规模 14.5 亿元；2020 年 12 月完成 10 亿元公司债发行。目前公司业务覆盖投融资、贸易、信创、医疗大健康、开发建设、基础设施建设、国有资产运营七大板块，是经开区产业扶持、基建投资与城市资产运营的核心载体。