睿思网讯：8 月 25 日，保利置业集团（00119.HK）发布关连交易公告，其间接全资附属公司保利山东置业集团通过公开招标程序中标后，与中国工艺美术集团有限公司签署代建服务合同，为北京中工美大厦装修改造项目提供全过程代建服务。

根据公告，该项目位于北京市西城区复兴门内大街 101 号，总建筑面积 36198 平方米。代建服务费总额为 1267 万元人民币，其中 15% 为履约评价费，将按施工许可、竣工移交、竣工结算三个节点考核分级支付；同时设置成本与工期奖惩机制，成本节余或超支部分的 5% 用于奖励或扣减，工期每提前或延迟一天对应奖惩 5000 元，奖惩上限均不超过代建服务费的 20%。若无不可预见情况，最终代建服务费总额最高不超过 1558 万元。

合同期限自签署日起至装修改造工程完成竣工备案且缺陷责任期届满为止。开工日期以中国工艺发出的正式书面指令为准，竣工交付日期为开工日起计 23 个月，项目交付后的缺陷责任期为 24 个月。代建服务覆盖项目策划立项、报批报建、设计管理、投资成本控制、招标采购、施工管理、竣工验收、BIM 技术应用、风险与档案管理等全流程工作。

付款方面，代建服务费按八个节点分期支付，涵盖取得施工许可证、结构加固验收、室内精装完成、验收备案、结算审计、专项审计、合同结算及资料移交、质量保证金等环节；保利山东需在签约前提交相当于中标价 10% 的银行保函作为履约担保，担保有效期覆盖至缺陷责任期届满。

公告同时明确本次交易的关连属性。中国工艺为中国保利集团间接全资附属公司，中国保利及其联系人持有保利置业已发行股本约 48.09%，为公司控股股东。按港交所上市规则，本次交易构成关连交易，因最高适用百分比率介于 0.1% 至 5% 之间，仅需履行申报及公告义务，豁免独立股东批准。

保利置业方面表示，集团正推进轻重并举的发展模式，2025 年度已成功获取 6 个代建项目，代建服务是地产开发业务的重要延伸。董事会认为，本次交易经公开招投标程序选定，条款按一般商业原则订立，符合公司及股东整体利益。三名来自中国保利的董事已就相关决议放弃投票。