｜2026 年 8 月 26 日 星期三｜

NO.1 成都发布楼市新政：持续加大住房公积金支持力度

8 月 25 日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市财政局、成都住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，从优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求、分类施策盘活存量资源、多措并举营造良好环境等四个方面发布十项政策措施。其中明确购买成都市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 15%，并阶段性实施贷款利息补贴，自 2026 年 8 月 25 日起正式施行。

点评：政策兼顾住房消费刺激与存量资产盘活，既托举商品住宅市场，也针对商办存量压力创新安置工具，进一步完善城市更新补偿体系。

NO.2 融创中国拟发行 2.6 亿股收购而今管理 100% 股权

8 月 24 日，融创中国宣布，其间接全资附属公司作为买方，与卖方订立买卖协议，拟收购目标公司 100% 股权，目标公司间接持有而今管理 100% 股权。收购代价为人民币 1.2315 亿元，将以发行 2.6 亿股新股支付。同时，融创正式发布 " 资产管理 + 资产运营 " 的战略转型升级方向。

点评：采用股份收购不消耗现金，快速补齐第三方建管业务载体，是债务重组完成之后业务模式切换的关键一步；但股本被小幅摊薄，标的现有业务收入规模有限，短期难以贡献大规模利润，转型成效仍看后续市场化项目拓展。

NO.3 合景泰富境外债重组已获 75.33% 债权人支持

8 月 24 日，合景泰富发布境外债务重组更新公告显示，截至公告日期，占范围内债务未偿还本金总额约 75.33% 的持有人已加入或已同意，并正采取措施加入重组支持协议。公司表示，收到持有相当数量相关债务的剩余计划债权人的反馈，需要更多时间完成内部流程，因此基本同意费的截止日期将进一步延长至香港时间 9 月 7 日下午 5 时正。

点评：重组支持率跨过关键门槛，距离法院审批生效条件更进一步，阶段性缓释清盘风险；但仍有部分债权人尚未签约，方案并未正式生效，同意费延期也反映债权人之间仍存在博弈，重组最终落地仍存变数。

NO.4 招商局置地预计出资 28.56 亿元参与香港北部都会区洪水桥片区项目

8 月 24 日，招商局置地宣布，其参与的合营企业成功中标香港北部都会区洪水桥 / 厦村新发展区内的片区（洪水桥片区）项目，公司预期将出资 28.56 亿元，相当于其在合营企业 17% 的股权。中标公司将负责平整及发展 3 幅住宅用地，可共建 3000 多个单位。招商局置地表示，该等用地将开发为一个包含住宅、非住宅及企业及科技园部分的综合发展项目，预期将提升集团的物业组合。

点评：公司借助北都片区开发契机加码香港市场，完善大湾区资产布局，依托央企资源与港方、产业方协同，获取住宅与产业物业组合，但片区基建配套尚未完全落地，住宅去化、产业导入进度存在不确定性。

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