记者|黄婉银

编辑|段炼 董兴生 易启江  校对 | 梁露月

8 月 27 日，香港差饷物业估价署（以下简称差估署）发布最新物业指数数据，2026 年 7 月私人住宅售价指数录得 321.5 点，按月下跌 0.5%，终结此前连续 13 个月的上涨行情。

虽然 7 月楼价出现回调，但今年前 7 个月香港楼价累计涨幅达到 7.3%。和楼价走势形成反差的是，受暑假租赁旺季推动，7 月香港私人住宅租金指数继续刷新历史高点，按月上涨 0.8%，租金指数已经实现连续 9 个月上行。

香港置业研究部董事王品弟表示，楼价在连升 13 个月后出现调整，属于正常市场调节。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰也指出，7 月份属于暑期淡季，不少家庭外出旅游，加上世界杯决赛影响，导致一二手看楼量有所减少，开发商在此期间亦未贸然推盘。在缺乏足够成交量支撑的情况下，楼价出现调整。事实上，差估署指数连升 13 个月，涨势或令不少准买家犹豫，楼价在高位调整无可厚非。

从市场情况来看，进入 8 月香港楼市并未熄火。以华润置地旗下的西南九龙新盘 " 叡璟 I" 为例，该项目在 8 月 27 日经初步点算，第二轮销售累收逾 5.3 万个认购登记，按价单发售的 133 套房计算，超额认购逾 397 倍，成为香港历史上首个收票突破 5 万大关的 " 新盘票王 "，刷新纪录。

陈永杰进一步分析，新盘的 " 票王纪录 " 也证明不论刚需还是投资需求仍在，只待合适时机爆发。香港按揭利率仍维持于低位，租金走高而楼价短暂调整的相互影响下，香港住宅物业普遍仍处于 " 供平过租 " 阶段。而中原地产研究数据显示，6 月份中原城市租金指数 CRI 回报率达到 3.24%，相信购买香港物业作长线收租，是推动下半年楼市持续向升的重要因素之一，维持全年楼价上升 15% 的预测。

" 踏入传统租赁旺季，加上暑假期间家庭搬迁需求上升，带动租赁市场表现进一步向好。" 美联物业分析师岑颂谦指出，香港特区政府积极推动香港成为国际教育枢纽，赴港升学人数持续增加，连同专才持续流入，均为香港私人住宅租赁市场注入新增需求，为租金带来支持。预期 8 月份租金升势有望延续，继续破顶。

楼价方面，岑颂谦也认为本次楼价回落属于正常调整，涨势尚未完结。最重要的是，目前经济基本面稳健，例如香港上半年 GDP 强劲、IPO（首次公开募股）集资额已超越去年、访港旅客上升等，为楼市带来实质支持；随着近期新盘市场交投回升，反映市场承接力不俗。

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封面图片：视觉中国（图文无关）

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