8 月 28 日，‌江门高新投发行机构间 REITs 的三份中介采购公告同日挂网‌，分别选聘销售机构兼计划管理人、专项评估机构和专项法律顾问，拟发行规模预计‌5 亿元‌，具体以监管审批为准。三份公告报名时间均为‌8 月 28 日至 9 月 2 日‌，采购方式为自主邀标。

三份采购文件把这单机构间 REITs 的筹备轮廓勾勒得比较清楚。销售机构和计划管理人包件（GYY2026-15）最高限价为销售机构费 350 万元、计划管理费费率 0.20%/ 年，接受不超过 2 家机构组成联合体，投标人须持有证监会批准的证券承销业务资格。中选机构要牵头完成申报、发行、备案、挂牌转让和存续期管理全流程，发行方案需涵盖品种、期限、规模、增信方式、综合成本、税务筹划等内容，服务期一直到专项计划清算为止。按采购文件，销售费在发行成功后一次性支付，计划管理费则在存续期按年计提。

评估包件（GYY2026-16）首次发行评估费限价 32 万元，存续期资产公允价值评估费 5 万元 / 年，要求投标机构为财政部门备案的证券服务业务资产评估机构，不接受联合体。按采购需求，评估机构进场后 20 日内要拿出底层资产估值报告初稿，工作内容包括房地产估价、现金流预测和股权评估，并在存续期持续提供跟踪评估。

法律包件（GYY2026-17）最高限价 35 万元，要求律师事务所同时持有执业许可证和证监会备案的证券法律业务资格，不接受联合体，服务期至产品成功发行。采购需求列明的工作相当具体：除对原始权益人、项目公司、底层资产做全面法律尽调、设计交易结构、出具挂牌所需法律意见书外，还要就国资审批、非公开协议转让、产权登记等事宜出具意见并协助准备国资审批材料。

三家采购人均为江门高新投集团体系内企业。企查查信息显示，江门市高新技术创业服务中心有限公司由江门高新投集团持股 71.57%，本身是国家级孵化器运营单位；江门市合智科技发展有限公司由创业服务中心全资持有，是集团孙公司，智能智造港等高标准园区载体即由其投资建设。两家公司联系地址均为江海区金瓯路 288 号，与集团注册地同址。采购需求中多处使用 " 采购人或其下属公司 " 的表述，意味着具体由哪家主体担任原始权益人、哪些物业入池，公告尚未明确。

这次启动机构间 REITs，距离江门高新投集团拿到‌AAA 主体信用评级‌刚过去四个多月。3 月 30 日评级结果公告，4 月 8 日集团召开 AAA 主体信用评级发布会暨银企合作推介会，安融信用评级有限公司给予其 AAA 主体等级、展望稳定，为‌江门高新区首家获 AAA 评级的国企‌，也是当地首家拥有 "AAA+AA+" 双信用主体的企业集团。会上，集团财务总监朱艳公布 2026 年度债券发行计划，明确提出探索公募 REITs、市场化债转股和资产证券化，打通 " 融资—投资—运营—盘活—再投资 " 的资本闭环。

公开资料显示，江门高新投资发展集团有限公司成立于 1999 年 6 月，原名江门市高新技术工业园集团有限公司，2026 年 3 月更为现名，是江门高新区管委会直属国企，资产规模超 240 亿元，控股及参股企业 30 余家，业务覆盖产业发展、地产开发、城市运营、文旅商贸、金融投资五大板块。集团开发运营的产业载体超过 150 万平方米，旗下高新创智城、工业邻里中心、产业加速园、智能智造港、高新产业港等园区分布着大量高标准厂房、研发办公楼和配套商业、公寓。

按采购安排，三家中介机构将在报名截止后经资格审查进入邀标程序，开标时间另行通知。这单产品的底层资产清单、交易结构和最终发行规模，仍需以后续交易所披露文件为准。