|2026 年 8 月 31 日 星期一 |

NO.1 两部门完善房地产信贷政策：个人住房贷款期限延至最长 40 年

8 月 28 日，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，重点对开发贷款和个人住房贷款两项核心制度进行了优化。《意见》提出，建立开发贷款主办银行制度，提升房地产行业转型发展的金融服务能力；加强个人住房贷款与开发贷款的衔接；将个人住房贷款期限由最长 30 年延长至最长 40 年。

点评：将期限延至 40 年，最直接效应是降低每月应还本息，显著缓解购房初期月供压力。同时，也为银行创新还款方式创造条件，例如探索前五年只还利息、后续再执行等额本息等灵活安排。配合当前首付比例下调、房贷利率走低，形成 " 首付低、利率低、月供低 " 的 " 三低 " 格局，有力支撑住房消费释放，对后续房屋销售市场具有积极推动作用。

NO.2 城市更新贷款新规出台：不得接受任何形式的政府隐性增信措施

8 月 28 日，金融监管总局、住房城乡建设部联合发布《城市更新项目贷款管理办法（试行）》，对贷款准入、资金用途、风险管控等作出系统性规定。文件明确要求金融机构 " 自主决策、自担风险、自负盈亏 "，并划出红线：" 不得新增地方政府隐性债务 "" 不得接受任何形式的政府隐性增信措施 "。

点评：城市更新贷款政策的核心可概括为两大主线：一是城市更新须与房地产发展新模式及城市新阶段的市场需求相衔接，其本质是支撑城市内涵式发展；二是将防范化解金融风险作为刚性底线，这一逻辑与房地产发展新模式的其他政策一脉相承。

NO.3 六大行半年报发布：2026 年上半年营收、净利润均实现双增

8 月 28 日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行发布 2026 年中期业绩，六家银行 2026 年上半年营收、净利润均实现双增。数据显示，六大行上半年合计实现归母净利润约 7126 亿元，全部实现同比正增长，净息差企稳回升信号明确，资产质量保持稳健，多家银行同步推出中期分红方案，经营韧性超出市场预期。

点评：2026 年上半年六大行在净息差企稳、非息收入增长、资产质量稳健的共同支撑下，交出了一份 " 稳中有进 " 的成绩单。从盈利驱动因素来看，利息净收入仍是营收的 " 压舱石 "，但非利息收入贡献度持续提升。此外，净息差企稳的背后，是各家银行积极优化资产负债结构、加强存款成本管控的结果。

NO.4 沃什发表鹰派讲话

纽约时间 8 月 28 日，美国联邦储备委员会主席凯文 · 沃什在怀俄明州杰克逊霍尔举行的年度经济研讨会上发表鹰派讲话。当天，美国国债收益率上升，纽约商品交易所黄金期货市场黄金期价跌幅超过 3%，银价跌幅超过 4%。他表示，美国通胀虽然已从几年前的高点显著回落，但过去两年进展不大。虽然今年夏季通胀数据好于预期，但并不表明潜在通胀趋势已经改善。

点评：沃什发表讲话后，美国 10 年期国债收益率上涨至 4.728%；芝加哥商品交易所美联储观察工具数据显示，美联储 9 月加息概率上升至约 57%。分析人士认为，沃什言论强化了美联储维持紧缩货币政策的市场预期，令金价承压。

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