文/深圳进深 严明会

8 月 28 日，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会五部门同步出台三份文件，被业界称为 " 三箭齐发 "。核心政策包括：新出让土地优先实行现房销售、预售门槛统一提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长年限从 30 年延长至 40 年。这是一场覆盖销售、信贷、融资的全链条制度重构，也被视为对 " 十五五 " 规划纲要 " 有力有序推进现房销售 " 的系统性落实。

新政最受关注的，无疑是现房销售 " 取代 " 预售制、在政策层面被确立为 " 正统地位 "。它将 " 所见即所得 " 从理想变为现实。我们知道，过去预售制度下，购房者对着图纸和沙盘 " 开盲盒 "；如今现房可以实地验房，从根本上解决了交付难、货不对板的问题。同时，房贷期限延长至 40 年，月供压力切实减轻。

事实上，深圳楼市早已试水现房销售，此前土拍就有多宗土地要求现房销售。而深圳的现房销售占比也早已攀升。2026 年前 4 个月，深圳新房现房销售占比达 56%，现售房源合计成交 9524 套，超过预售房源的 7479 套。

数据统计，深圳目前有约 80 个现房 / 准现房项目在售，几乎每个区域都有现房可选。主要的现房 / 准现房代表项目有：

南山区：深业世纪山谷（华侨城准现房，233-1080㎡大平层及顶复）；方直珑樾山（桃源现房，单价 6.9 万 /㎡起）；开云府（赤湾精装现房，124-203㎡）；山樾湾（安居房现房，4900 套）；深铁熙府（人才房现房，70-90㎡）；鼎胜金域阳光家园（现房，87-130㎡）。

福田区：天健天骄（现房，120-400㎡大户型）；新世界香蜜四季花园（第二批，计划三季度销售）。

宝安区：中铁 · 阅臻府（现房，9 月交付，108-143㎡四房）；华联峦山府（准现房，94-161㎡）；拾悦城沁园（沙井现房）；深铁阅海境花园（宝安首个全现房项目）；泰华梧桐林居（现房未售）；深铁铭著（准现房，181 套，预计 2026 年底交付）；会展湾雍境二期（准现房）；万菱 NEW 寓（西乡现房公寓，36-93㎡）。

人才房现房（宝安）：海岸悦府、海乐华府、福汇阁、鸿栖台——四个项目共 183 套，均为实景现房。

龙华区：华侨城四海华亭（现房，87-120㎡，单价 4 万 /㎡起）；深业颐樾府（红山精装现房）；安居华越龙苑（现房，433 套四房，均价 3.96 万 /㎡）；宏发悦见锦府（现房，均价 4.7 万 /㎡）；鹏瑞鹭璟府（观澜现房，88-213㎡）；星河开市客环球商业中心（现房带装修）；缙熙园（安居房现房，262 套）；深铁珑境 · 云赋（496 套住宅 8 月 28 日获批预售）。

龙岗区：现房项目最多，达 19 个。代表项目包括缙悦城（五联，单价 2.18 万 /㎡起）；珑逸府（布吉，总价 140 万起）；信义君御山汇珑花园（现房，438 套）；凤凰九里恒苑（安居房现房 28 套）；宝翠雅苑、宝澜雅苑、宝锦华庭（龙岗安居房现房）。

盐田区：山海四季城四季公馆（现房，均价 3.8 万 /㎡）；安居桐悦湾（准现房，482 套，均价 2.96 万 /㎡，8 月 30 日交付）。

罗湖区：安居景福花园（准现房，175 套，均价 3.73 万 /㎡，预计 2026 年 6 月交付）；德弘天下华府（现房）。

光明区、坪山区、大鹏新区：深铁睿著广场（预售，预计 2026 年底交付）；鹏美花园（大鹏现房）。

828 新政的出台，标志着中国房地产从 " 预售制 " 向 " 现房销售 " 的制度性转折。对深圳而言，这座率先试水现房销售的一线城市，正迎来住房品质与购房信心的双重提升。随着 " 金九银十 " 到来，现房销售有望进一步成为市场主流。