文/深圳进深 严明会

8 月 28 日，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会五部门同步出台三份文件，被业界称为 " 三箭齐发 "。核心政策包括：新出让土地优先实行现房销售、预售门槛统一提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长年限从 30 年延长至 40 年。这是一场覆盖销售、信贷、融资的全链条制度重构，也被视为对 " 十五五 " 规划纲要 " 有力有序推进现房销售 " 的系统性落实。

新政无论对深圳楼市的哪一类参与主体，均有直接影响。

从购房者角度看，现房销售将 " 所见即所得 " 从理想变为现实。过去预售制度下，购房者对着图纸和沙盘 " 开盲盒 "；如今现房可以实地验房，从根本上解决了交付难、货不对板的问题。同时，房贷期限延长至 40 年，月供压力切实减轻。

对房企而言，现房销售模式将回款周期从 6 — 12 个月拉长至 2.5 — 3 年乃至更长。广东省房地产行业协会会长王韶指出，这将大幅抬高行业准入门槛，倒逼房企从高周转模式转向重产品、重品质的模式。

从市场表现看，新政落地后的首个周末，深圳单日二手签约量创 8 月以来最高，周末签约量上涨 21% — 31%。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍指出，深圳居民刚性和改善性住房需求旺盛，展望 " 金九银十 "，市场将更加稳定。

事实上，深圳的现房销售占比早已攀升。2026 年前 4 个月，深圳新房现房销售占比达 56%，现售房源合计成交 9524 套，超过预售房源的 7479 套。

828 新政的出台，标志着中国房地产从 " 预售制 " 向 " 现房销售 " 的制度性转折。对深圳而言，这座率先试水现房销售的一线城市，正迎来住房品质与购房信心的双重提升。随着 " 金九银十 " 到来，现房销售有望进一步成为市场主流。