来源：环球市场播报

伊朗战争敌对行动重启后，油价飙升，推动债券收益率走高，抵押贷款利率随之上升。

根据 Mortgage News Daily 的数据，周一 30 年期固定贷款平均利率跳涨 6 个基点，至 6.87%，为 2025 年 6 月以来的最高水平。该利率自上周四以来已累计上涨 12 个基点，过去两个月内涨幅超过 30 个基点。

Mortgage News Daily 首席运营官马修 · 格雷厄姆表示：" 虽然利率在技术上已达到一年多来的最高点，但并未出现令人意外的突破性新势头。相反，这是一场由常见因素驱动的缓慢爬升：通胀预期、债券发行量高企以及经济韧性。这三项因素在未来都存在一定变数。"

市场原本预期今年利率会下降，但伊朗战争及其导致的油价上涨打破了这一预期。战争爆发前一天（2 月底），30 年期固定利率为 5.99%。

以此计算：以全国中位数价格约 45 万美元的房屋为例，首付 20%、采用 30 年期固定利率抵押贷款，目前每月本金加利息还款额为 2，363 美元，比 2 月底时每月多出 207 美元。

利率上升不仅影响月供，还会导致合格借款人数减少，因为贷款机构依赖的债务收入比（DTI）门槛会因此收紧。

与此同时，房价已经高企，且由于供应紧张，部分地区房价似乎再次加速上涨。

根据最新标普 / 凯斯 - 席勒（S&P Cotality Case-Shiller）全国房价指数，6 月全国房价同比上涨 1.5%，高于 5 月的 1.2%。

标普道琼斯指数大宗商品副总监丽贝卡 · 考夫曼表示：" 由于融资成本持续高企，潜在购房者面临压力，而现有房主仍不愿放弃前几年锁定的低抵押贷款利率。"