睿思网讯：9 月 1 日，湖北省梓山湖生态新城投资有限公司（下称 " 梓山湖公司 "）资产证券化（CMBS）项目资产评估及现金流预测服务预成交结果公示，深圳市瑞联资产评估房地产土地估价有限公司位列第一、成为预成交供应商，响应报价 270 万元，项目负责人为王卓；湖北玖誉房地产评估有限公司位列第二，报价 278 万元。公示期为 9 月 1 日至 9 月 3 日。

这项服务 8 月 21 日在中国招标投标公共服务平台、湖北联投电子采购平台发布询比采购公告，8 月 28 日线上开启并于当日完成评审。服务期自合同签订之日起，延续至梓山湖公司资产支持证券（CMBS）项目发行成功之日止。

这单 CMBS 的底层资产是梓山湖站前广场，位于武咸城际铁路贺胜桥东站站前。据此前公开资料，广场总建筑面积 7.32 万平方米，由 13 栋民国风情建筑及地下车库组成，兼具交通接驳、商业配套、文旅科普、商务办公等功能，梓山湖航天科技馆等业态已入驻运营。

按 8 月 13 日披露的采购公告，梓山湖公司拟以站前广场为底层资产发行 CMBS，规模不超过 3 亿元，期限 18 年，采用 "3+3+3+3+3+3" 的结构安排，目的是盘活存量资产、优化债务结构、保障资金链安全，锁定成本更低、期限更长的资金。

梓山湖公司成立于 2009 年 4 月，注册资本 10 亿元，由湖北省联合发展投资集团有限公司持股 93.33%、咸宁市城市建设投资开发有限公司持股 6.67%，隶属湖北省属国企湖北联投集团，负责梓山湖新城的开发、建设和运营。

至此，这单 CMBS 已公开选聘的承销、法律、评估三类服务都有了结果。

承销端，注册发行承销服务 8 月 13 日发布询比公告，采购设定年化服务费率上限 0.33%；8 月 22 日预成交公示，渤海汇金证券资产管理有限公司报 0.32% 位列第一，中信建投证券、华源证券均报 0.33% 分列其后；8 月 27 日成交公告确认渤海汇金成交，由其担任计划管理人及销售机构，服务期 1095 天。

法律端，专项法律服务 8 月 12 日启动采购，8 月 24 日发布成交公告，国浩律师（武汉）事务所成交、报价 12.8 万元，北京市通商（武汉）律师事务所报价 11 万元位列第二。

评估服务目前仍处公示阶段，最终成交结果以公示期满后的正式公告为准；CMBS 的发行规模、期限及挂牌安排，也仍需以后续专项计划文件和交易所审核结果为准。