睿思网讯：9 月 2 日，上海地产投资有限公司机构间 REIT 专项计划管理服务发布正式中标结果公告，上海国泰海通证券资产管理有限公司（联合成员为国泰海通证券股份有限公司）成为最终中标管理人。

根据公告，本次服务收费分为两部分：申报及发行阶段费用合计 150 万元，存续期管理费率按专项计划募集规模的 0.21%/ 年收取。

该项目由上海上咨工程造价咨询有限公司代理招标，7 月 31 日在中国招投标公共服务平台发布招标信息，8 月 24 日投标截止，共 3 家机构按时递交投标文件。8 月 25 日招标人发布中标候选人公示，国泰海通资管、万联资管、国联资管三家并列综合评审第一，存续期管理费率均报出 0.21%/ 年，发行阶段服务费落在 150 万至 158 万元区间。公示期 3 天内未收到异议，最终经评定确定国泰海通资管为中标单位。

作为上海地产集团全资核心资产运作平台，上海地产投资此前已落地两只公募 REIT 产品，分别为全国首单 " 商改住 " 租赁住房公募 REIT、全国首单以甲级写字楼为底层资产的商业不动产公募 REIT，是国内首个同时持有两类公募 REIT 平台的地方国企。本次是集团首次布局交易所机构间 REIT，意在构建 " 公募 + 机构间 " 双轨证券化模式，将暂不符合公募 REIT 准入标准的中小体量、培育期存量资产先行盘活，待运营成熟后再择机转公募。

截至目前，该项目底层资产、发行规模及发行时间表尚未披露。随着管理人正式敲定，后续资产评估、现金流测算、监管申报等环节将陆续启动。