睿思网讯：据北京国资公司官微，2026 年 9 月 3 日，创金合信北京国资公司封闭式商业不动产证券投资基金（证券简称：创金合信北京国资公司 REIT，证券代码：181001）在深圳证券交易所正式挂牌上市。作为全国首单 " 科技创新 + 城市更新 " 主题商业不动产公募 REIT、深圳证券交易所首单获批上市的商业不动产公募 REITs 项目，本项目的成功上市，标志着北京市实体经济与 REITs 市场深度融合、城市更新样板与科技创新载体组合的代表性项目落地见效。

作为北京市国有资本投资公司改革试点企业，北京国资公司抢抓商业不动产投资信托基金试点工作机遇，精选所属新隆福公司持有的隆福大厦、隆福寺北里项目和集智未来公司持有的量子芯座、量子银座等优质底层资产（项目基础资产总建筑面积合计约 12.56 万平方米），积极推进北京国资公司商业不动产 REIT 申报发行工作。

隆福寺位于北京市东城区，历史文化积淀深厚，有 " 南有夫子庙，北有隆福寺 " 的美誉，是千年古都北京的重要商业地标、" 故宫—王府井—隆福寺 " 文化金三角的重要节点。作为风貌保护与城市更新相结合的首都历史文化商业标杆，隆福寺项目荣获城市更新 " 最佳实践奖 "，现已成为集历史底蕴、文化气韵与潮流生活于一体的老城复兴金名片、文化消费新地标。

集智未来人工智能产业基地位于北京市海淀区中关村科学城核心区，集聚了百余家人工智能企业，包括国家级 " 小巨人 " 企业 4 家、省级专精特新企业 21 家、国家高新技术企业 42 家，产业聚集度近 100%。基地承担北京市通用人工智能产业创新伙伴计划执行工作，构建了专业服务大模型行业的特色市级产业服务平台。

本项目于 6 月 22 日成功获得中国证监会注册批复，成为深圳证券交易所首单获批的商业不动产 REITs 项目。项目获得了各类市场投资主体的高度认可，7 月 13 日基金完成设立，首发份额共计 10 亿份，发售价格 2.831 元 / 份，募集规模 28.31 亿元。

创金合信北京国资公司 REIT 的成功上市，是北京国资公司深入贯彻新发展理念，推动国有资产提质增效，依托资本市场创新赋能首都城市发展的重要实践。项目聚焦城市空间更新升级与科技创新载体运营，积极落实国家发展新质生产力、推进城市更新行动的战略导向，紧密围绕北京 " 四个中心 " 功能建设，持续激活首都重点区域资产价值，助力完善城市功能布局、优化产业生态、提升发展能级，推动北京经济社会高质量发展。与此同时，" 科技创新 + 城市更新 " 的双主题 REIT，开创了国内商业不动产与科创产业、城市更新深度融合的全新发展模式，拓宽了公募 REITs 的底层资产边界与应用场景，丰富了国内基础设施及商业不动产 REITs 市场产品体系，具有行业标志性意义和重要的引导价值。