日前，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，其中明确将个人房贷期限由最长 30 年延长至 40 年。此外，全国多个城市近期也先后发布楼市新政。" 金九银十 " 即将到来，房地产市场情况引发市场关注。

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释放出稳市场、促活力的信号

8 月 26 日，西安市住房和城乡建设局等 4 部门联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，其中提到：优化规划建设手续办理、加大住房公积金支持力度、鼓励居民 " 卖旧买新 "、构建 " 带押过户 " 高效联动、企业自主确定住房销售价格 5 项具体措施。

企业以出让方式获得国有建设用地，并取得土地不动产预告登记证明的，可先行办理工程规划、施工许可，办理已交清土地出让价款对应部分的预售许可等后续相关手续。

加大住房公积金支持力度，单缴存职工最高贷款额度提高至 90 万元，双缴存职工提高至 120 万元，二孩及以上家庭在上述额度基础上提高 20%；购买商品房的，自商品房网签备案起，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母提取公积金的时限由 5 年延长至 10 年，且可共同用于支付购房款；无房职工租住住房提取公积金的额度由 1500 元 / 月提高至 2000 元 / 月；在西安市城镇区域内既有自住住房上加装或更新电梯的，房屋产权人及其配偶、子女、父母均可以提取公积金；购买新建商品住房及二手住房的借款申请人及其配偶均可提取住房公积金直接支付首付款。此外，鼓励居民 " 卖旧买新 " 改善住房条件，拓展 " 带押过户 " 业务范围等。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜分析，对购房者来说，最直接的是降低门槛——公积金额度上来、卖旧买新叠加个税退税与补贴（单套封顶 2 万、先到先得），换房家庭的过桥与首付压力降低。但要注意补贴是阶段性、限额的。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，西安公布的相关工作措施，围绕供给端流程优化、需求端购买力释放及交易便利化三个维度，推出一揽子措施，释放出稳市场、促活力的信号。比如，公积金方面变化，将降低购房资金门槛与长期成本。双缴存职工家庭最高可贷 120 万元，二孩及以上家庭额度上浮 20%，这将增强刚需及改善型家庭通过公积金贷款覆盖房价的能力。同时，提取时限延长至 10 年，并放开直系亲属互助，有助于盘活家庭内部资金池，降低首付筹集难度。" 卖旧买新 " 补贴，有助于激活置换链条。

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多个城市相继公布楼市举措

近期，地方层面密集出台房地产相关政策，北京、上海、成都等城市均在 9 月前释放政策利好。

8 月 7 日北京公布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度 3 个方面 7 项政策措施。

8 月 20 日上海公布《关于优化本市房地产政策措施的通知》，明确优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施 " 以旧换新 " 购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等政策措施。

8 月 25 日成都公布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，从优化供给、支持消费、盘活存量、营造环境等方面推出十条政策措施。《通知》提出，加大住房公积金支持力度。自《通知》施行之日起至 2026 年 12 月 31 日，购买本市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 15%，并给予一年期限、20% 的利息补贴，补贴金额最高不超过 2.5 万元。

8 月 26 日郑州住房公积金管理中心发布的《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》明确，调整存量住房首付比例、支持家庭代际互助使用住房公积金贷款。

" 从最近的政策和消息来看，住房公积金成为发力点，支持力度加大。" 严跃进表示，近期，北京、上海、成都、西安等城市陆续公布一系列措施，普遍涉及公积金相关内容。加上房地产信贷新政提到个人房贷最长延至 40 年，将从需求端降低购房者的月供压力。

从政策出台节奏来看，北京、上海接连出台政策后，成都、西安等地跟进，形成一线二线城市联动、持续跟进的接力效应，向市场传递 " 政策仍有空间 " 的积极信号，提振市场信心与预期。各地政策利好释放时机精准，为 " 金九银十 " 这一楼市传统旺季蓄力。

结合个人房贷最长延至 40 年，以及北京、上海、成都、郑州等地相关政策陆续出台的情况来看，供给端压缩开发周期、盘活土地资产；需求端聚焦提高公积金信贷额度、降低置换成本；交易端优化带押过户等便民服务，政策在持续发力，将对今年下半年住房市场稳定尤其是 " 金九银十 " 行情提振发挥积极作用。总体来看，相关城市的政策表明，各地正进一步夯实楼市稳中向好的基础，推动市场健康发展。

来源 / 东市西市