睿思网讯：9 月 3 日，国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金披露询价公告，发售正式启动。基金场内简称 " 中建住房 "，扩位简称 " 国泰海通中建租赁住房 REIT"，代码 508095，初步询价、网下认购和公众认购均使用该代码。

公告显示，本次询价区间定为 2.322 元 / 份至 2.838 元 / 份，网下询价安排在 2026 年 9 月 9 日 9:00 至 15:00，通过上交所 REITs 询价与认购系统进行，最终认购价格待询价后确定。

该基金管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司，托管人为中国建设银行，中国国际金融股份有限公司担任财务顾问。证监会已于 8 月 13 日以证监许可〔2026〕2071 号文准予注册，准予募集的份额总额为 5 亿份。

本次发售采取战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式。初始战略配售 3.5 亿份，占发售总量的 70%。其中，原始权益人中建资本管理（上海）有限公司认购 5000 万份、占 10%，其同一控制下关联方上海中建东孚资产管理有限公司认购 5000 万份、占 10%，二者均承诺自基金上市之日起持有不少于 60 个月，持有期间不允许质押；其余 2.5 亿份、占比 50% 由其他战略投资者认购，持有期限不少于 12 个月。

扣除战略配售后，网下初始发售 1.05 亿份，公众初始发售 4500 万份，分别占剩余份额的 70% 和 30%，最终数量视缴款及认购情况通过回拨机制调整。

定价上，管理人将先剔除不符合条件的报价，再依据剩余网下报价的中位数和加权平均数，结合公募基金、公募理财、社保、养老金、年金、保险资金、合格境外投资者等配售对象的报价情况审慎定价。若最终认购价格高于报价中位数与加权平均数的孰低值，管理人将发布投资风险特别公告，募集期相应延迟。

按照时间表，拟参与询价的网下投资者须在 9 月 8 日 12 时前完成中国证券业协会注册，并提交资产证明等核查材料。询价采用价格与份额同时申报，同一网下投资者的不同拟认购价格不超过 3 个，申报价格最小变动单位 0.001 元，单个配售对象认购数量上限为 1.05 亿份。

后续安排方面，基金预计 9 月 11 日刊登发售公告，9 月 14 日至 18 日进入募集期，网下认购与缴款同步进行，9 月 21 日决定是否回拨。

费率方面，战略投资者和网下投资者认购费率为 0；公众投资者场外认购金额 500 万元以下费率 0.30%，500 万元及以上按每笔 1000 元收取，场内由销售机构参照场外费率执行，单笔最低认购 1000 元。公众发售份额不设流通限制和锁定期，上市之日起即可流通。

公告另明确，若网下投资者提交的拟认购份额合计低于网下初始发售总量，管理人与财务顾问应当中止发售，并公告中止原因及恢复安排。