来源：环球市场播报

美国 30 年期抵押贷款利率周四达到一年多以来的最高水平，预示着未来购房者购买力将下降。

据房地美周四报告，本周 30 年期固定抵押贷款基准利率为 6.71%，较一周前的 6.66% 上升。这是自 2025 年 7 月 24 日当周以来的最高水平，当时为 6.74%。

直到今年 2 月底，30 年期抵押贷款利率仍低于 6%，此前在去年 12 月和今年 1 月期间一直徘徊在 6.2% 至 6% 之间。但随着美国及全球债券收益率上升，该利率在春季和夏季持续攀升。

与抵押贷款利率密切挂钩的美国 10 年期国债收益率，周四收盘略高于 4.77%。该数值较开盘时小幅回落，但仍远高于 2 月底的水平。

在 2 月份的最后一个交易日，也就是美国与以色列对伊朗开战的前一天，10 年期国债收益率收盘报 3.96%。

由于持续的通胀，投资者纷纷撤离债券市场。伊朗冲突引发的能源危机导致美国燃料成本大幅上涨。全球公共债务不断攀升也加剧了债券抛售，上个月美国国债规模首次超过 40 万亿美元。

与此同时，房地美指出，较短期的 15 年期抵押贷款利率从上周的 5.98% 升至本周的 6.04%，达到自 2025 年 2 月中旬以来 7 月 30 日当周的最高水平。

15 年期抵押贷款常被计划重新贷款的房主所使用，其每月还款额较高。

抵押贷款利率还受到美联储设定的基准利率的间接影响，因为银行的借贷成本会影响个人的借款成本。

美联储今年一直将基准利率区间维持在 3.5% ‑ 3.75%，而美国总统特朗普则主张降息。

美国副总统万斯周四重申了特朗普的倾向，称美联储联邦公开市场委员会下调利率将有助于潜在购房者。

" 总统十分关注利率问题，我认为他如此看重利率的一大主要原因，是希望美国人能够买得起房子，" 万斯在白宫新闻简报室对记者表示。

" 我们正采取诸多举措力求压低利率，如果美联储能够施以援手自然再好不过。" 这位副总统随后说道。

但金融市场预计，美联储在不到两周后的下一次会议上不会降息。芝商所集团的美联储观察工具显示，市场认为委员会维持利率不变的概率约为 50%，投票决定加息 25 个基点的概率同样为 50%。

美联储主席凯文・沃什上周也表示，由于通胀水平仍高于美联储 2% 的目标，联邦公开市场委员会可能会加息。

" 我们必须确信核心通胀正朝着我们的目标推进，走势明确且速度充足。如若不然，我们还有工作要做。" 沃什在怀俄明州举办的美联储年度经济研讨会上如是说。