睿思网讯：9 月 8 日，上海证券交易所债券项目信息平台显示，两只 " 新建元圆融商业物业 " 资产支持专项计划同日更新为 " 已受理 "，原始权益人均为苏州圆融发展集团有限公司，合计拟发行金额 20.5 亿元。

两只产品分别为 " 申万 - 元联 - 新建元圆融商业物业 4 号资产支持专项计划 " 和 " 华金 - 元联 - 新建元圆融商业物业 5 号资产支持专项计划 "，品种均为 ABS。4 号拟发行 9.2 亿元，计划管理人为申万宏源证券资产管理有限公司；5 号拟发行 11.3 亿元，计划管理人为华金证券股份有限公司，受理日期、更新日期均为 2026 年 9 月 8 日。名称中的 " 元联 "，指新建元控股与中联基金合资设立的不动产金融平台元联基金，新建元系多单证券化产品均由其牵头。

这一系列此前已有三期落地，发起主体前后有别。2023 年 12 月 5 日，由母公司新建元控股层面发起的 1 号、2 号专项计划在上交所发行，华安基金旗下华安未来资产管理（上海）有限公司任计划管理人，两期合计 20.5 亿元，底层为李公堤项目 1 至 3 期。自 3 号起，原始权益人改为新建元控股全资子公司圆融发展：3 号由东吴证券担任计划管理人，拟发行 5.58 亿元，2025 年 9 月获受理、同年 12 月 3 日设立，通过专项计划受让单一私募股权基金份额、再由基金收购项目公司股权及债权的方式，装入李公堤四期项目。本次 4 号、5 号延续同一序列，具体底层物业以后续披露的申报文件为准。

圆融发展 2005 年成立，注册资本 40 亿元，具备房地产开发一级资质，是新建元控股旗下商业地产开发运营平台，以地产开发、商业运营、投资管理为主业，先后打造圆融时代广场、李公堤、斜塘老街、圆融星座等项目，累计开发体量超 480 万平方米。

新建元系近年持续推进存量资产证券化。据证券日报 2026 年 3 月报道，截至当时新建元已累计发行类 REITs 产品约 13 单、总规模约 200 亿元，底层覆盖商业物业、写字楼、产业园等业态；其邻里中心类 REITs 可追溯至 2018 年的全国首单社区商业类 REITs，2026 年 4 月又有元联苏园产城机构间 REIT 在上交所挂牌。此次两只商业物业 ABS 获受理，是这一盘活路径的延续。