来源：环球市场播报

由于潜在买家等待房贷利率下降，美国 8 月份二手房销售放缓至一年多来的最低水平。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，8 月份二手房销量折合年率下降 2%，为 398 万套。自 2024 年秋季以来，月度折合年率销量仅有两次跌破 400 万套，8 月份便是其中之一。

这组令人失望的数据反映出，房地产市场迫切需要新的推动因素。相比疫情期间高达两位数的年度涨幅，房价上涨步伐已经放慢，但负担能力问题仍然是购房者面临的一个重要阻力。

二手房销售价格中位数较上年同期上涨 1.6%，至 429，100 美元，延续了自 2023 年年中以来的同比上涨势头。

抵押贷款利率目前处于一年多来的最高水平，也削弱了人们搬家的意愿，尤其是对于几年前以不到当前一半的利率进行过再融资的人来说更是如此。阿波罗全球管理近期的一份住房市场报告显示，在全美范围内，未偿还房贷中利率高于 6% 的比例不到四分之一。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示：" 房贷利率和二手房销售走势相反，因此高房贷利率导致购房活动小幅下降并不令人意外。"

不过，Yun 在与记者的电话会议上表示，面对房贷利率上升，购房 " 并没有崩溃 "，并指出就业和工资增长帮助支撑了需求。不过，他表示，房贷利率可能很快触及 7%。

供应增加

市场的一个积极信号是待售房屋数量增加。NAR 的报告显示，8 月份市场上的二手房供应量升至 2019 年 11 月份以来最高水平，较上年同期增加 5.9%，至 162 万套。

按目前的销售速度计算，这相当于 4.9 个月的供应量，为十多年来最高。

该协会的住房负担能力指数也有所改善。该指数衡量典型家庭的收入是否足以获得购买中位数价格住房所需的房贷资格。该指标较上年同期上升 3.5%，但仍处于历史低位。