今天是 9 月 10 日。

距离 8 月 28 日现房销售新规出台，整整13 天了。

这 13 天，广州地产圈的人，用四个字形容就是：度日如年。

开发商焦虑，自媒体惶恐，中介们也慌得一批。

所有人都在等一个结果——广州细则。

虽然细则还没出，但有一点，基本板上钉钉了。

只要预售变成现房销售，严格执行" 封顶才能卖、竣工才放款、资金全程监管 "的话。

那么，整个行业必将迎来一场大地震！

震中，就是：一手房的供求关系！

说人话就是：广州新房，将从 " 买不完，根本买不完 "，变成 " 没得选，根本没得选 "。

简单粗暴点说，那就是：广州一手房，以后会越来越少！

以前买房，大把新盘任你挑，挑肥拣瘦。以后买房，非 A 即 B，让你无从下手。

为什么敢这么笃定？二娃给你们简单分析分析：

短期阵痛：未来一年，你可能无新房可买！

" 主体封顶才能拿预售证 "，这一招，确实太狠了！

以前挖个坑建两层就能卖，现在得把楼盖到顶。这中间的时间差，至少得一年吧？

这意味着，接下来 1 年左右，广州几乎不会再有新盘上市。

即便有，也是新规前拿了预售证的项目，或者是之前卖不动、硬生生熬成了现房的老盘。

你最近想买新房？抱歉，无盘可选。

你面前只有三条路：

第一，捏着鼻子，去买以前你看都不想看的滞销现房。

第二，放弃执念，转头扎进二手房市场。

第三，直接躺平，暂缓买房，等个一两年再说。

你发现没有？供求关系，无形中就被彻底扭转了。

长期逻辑：开发商没钱了，拿地更加谨慎！

有人杠了：一年后，大家扎堆开盘，供应不就上来了？

大错特错！

来看看我一位开发商朋友的真实吐槽：

他原话是这么说的：" 以前开发 4 个项目的资金，现在只够开发一个。"

为什么？

因为新规要求竣工才能放款，资金全程监管。

盖房子的钱，开发商得自己先垫着！

房地产本来就是靠杠杆玩转的行业。现在好了，直接变成全款垫资盖楼。

以前空手套白狼，现在得真金白银掏出来。

有机构算过一笔账，现房销售下，项目内部收益率直接从 15.8% 暴跌到 3.6%。

利润少了这么多，拿地自然会更加谨慎了。

今年广州本来卖地就不多。如果政策从严，接下来开发商拿地会反复研判。

以前一年拿 8 块地，开发 8 个盘。按照现在这个资金运作模式，估计只能开发 2 个了！

开发商资金对应的开发规模，差不多要少七成！

这也就意味着，开发商需要的员工，也不需要这么多了！

刚好呢，二娃最近刚听到一个小道消息，据说某拿地不久的项目，因为新政出台，直接原地解散了销售团队！你们猜猜会是谁 ......

就像截图里的朋友说的：" 我自己卖完这个盘，都不知道去哪里，新地块接不上。"

连核心区的网红盘都面临断供，外围区就更不用说了。

说直白点：供应结构，已经彻底变了！

需求端：刚需还在，但新房没了！

广州的市场，置业需求一直是刚性存在的。

现在还在买房的人，无非是这几种：孩子要结婚，小孩要上学，二胎家里不够住。

再加上新房不断内卷，让他们有了买房换房的冲动。

结果，政策一变，新房越来越少。

接下来，很多买房人只有一条路：转头买二手。

要么，干脆不买了。

二手房的狂欢：别贱卖，你们的春天来了！

所以，正在卖二手房，或者准备卖二手房的朋友，请你们起立，欢呼！

二娃真心建议大家：暂时不要急着贱卖自己的房子！

因为，这个政策一旦落地执行，你们就是最大的受益者。

尤其是那些地段好、学位好的次新房，接下来绝对会被房产自媒体和中介踏破门槛，疯狂推荐的标的。

比如广钢的二手房、万科理想花地的二手房、牛奶厂二手房。

还有中海观澜府、万博和樾府、城市之光、品秀星樾、富颐华庭、珠江花城、天河壹品……

这些网红小区，不排除会迎来一波" 量价齐升 "的行情。

你们同意吗？