中海地产以 25.5 亿元竞得深圳福田区宅地；美联集团预测香港第四季楼价升近 4% ‌｜房产早参

｜2026 年 9 月 11 日 星期五｜

NO.1 中海地产溢价 125.46% 竞得深圳福田区宅地

9 月 10 日，深圳迎来 "8 · 28" 楼市新政后首宗核心区住宅用地出让，位于福田安托山片区的 B401-0151 地块，土地面积为 5844.41 平方米，地块容积率为 3.1，出让起始价为 11.31 亿元。据悉，7 家房企经过 257 轮报价后，该地块最终由中海地产以 25.5 亿元竞得，折合楼面价达到每平方米 98069 元，溢价率高达 125.46%。

点评：核心城区优质小体量宅地竞争热度走高，中海溢价拿下该地块进一步巩固其一线城市高端产品布局，但高地价推高项目开发成本，未来产品定价与去化节奏存在考验。

NO.2 招商蛇口以 13.33 亿元拿下青岛市北新都心涉宅地

9 月 10 日，招商蛇口竞得青岛市北区新都心河西片区涉宅用地，成交楼面地价 10926 元 / 平方米，成交价 13.33 亿元。据悉，该地块为今年以来青岛出让总价最高、规模最大的涉宅用地。地块位于市北区台柳路以东、开平路以南、新宁路北侧，占地 54945.3 平方米，土地性质为住宅用地、机关团体用地，总建面 12.61 万平方米。

点评：招商蛇口通过底价获取主城大体量优质地块完成区域补仓，但地块内含安置房指标，对项目整体收益形成约束，后续产品定位及去化节奏考验运营能力。

NO.3  美联集团预测香港第四季楼价升近 4%  

9 月 10 日，美联集团发表第四季楼市前瞻。美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳表示，香港楼市正逐步走出整固期，为第四季新一轮升势蓄力。马泰阳预测第四季一手私宅成交量将按季增加约 50% 至约 5100 宗，二手住宅成交量则料按季增加约 10% 至约 1.27 万宗；楼价方面，马泰阳预计第三季楼价维持平稳向上，全季微升约 1%，第四季则有望重回上升轨道，单季升幅扩大至近 4%，并维持全年楼价上升约 15% 的预测。

点评：机构继续看多后市，但预测存在不确定性，外围利率、市场购买力变化均可能影响修复节奏，楼市呈现结构性复苏特征。

NO.4 深圳联交所国有房产交易平台即将上线

近日，深圳联合产权交易所宣布全新国有房产专业交易平台即将上线。平台聚焦市属、区属国企及行政事业单位名下存量国有住宅、商业、办公物业转让交易，平台对房源权属核验、信息披露建立标准化机制，承诺房源信息真实可查、挂牌价格全程公开，杜绝虚假房源、隐性加价等现象。

点评：国有低效房产通过标准化平台集中处置，有助于国企加快存量资产出清、回笼流动资金，提升不动产周转效率，但短期平台房源规模、市场参与热度仍有待持续观察。

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