来源：睿见 Economy

作为服贸会官方主题论坛，2026 总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于 9 月 11 日在京举办。中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行主任委员匡洪广在演讲中表示，目前经营性不动产，涵盖产、商、文、旅、康、体、展这些业态，这类资产由市场主体投资，需要获得合理投资回报、算得清经济账。

他表示，目前行业普遍面临空间过剩压力，珠海、武汉、苏州等部分城市写字楼空置率甚至达到 30%-40%。10% 左右的空置率属于合理区间，可以用来淘汰低效企业、引入优质产业，但接近一半的空置率，就是非常严峻的信号。

有统计显示，全国产业园人均分摊面积约 61 平米，整体空置率接近 30%，近 20 亿平米产业园处于闲置状态，这个数字十分惊人。

购物中心同样面临过剩。商场刚开业，不远的地方又有大体量商业体开工建设，新项目建成之后，会在有限消费半径内分流客流，好不容易招引的商户经营压力很大。对标国际人均商业面积指标，我国当前商业面积已经超标。

文旅板块，酒店业态供给也严重过剩。2025 年全国酒店客房平均出租率大约 50%。大量老旧厂房、办公楼还在改造为酒店，这类供给未来集中释放，将会带来巨大冲击。

康养医养中心也一样，" 以泰康为例，我接到泰康方面沟通的电话很多，侧面说明高端康养社区也面临客源不足问题。体育场馆同样有挑战，像嘉兴这类城市，建设了几十万平米的大型场馆，后续运营盘活难度不小 " 他说。

他指出，现在城市不缺物理空间，存量空间大量过剩，如何激活空间价值、实现招商招租、盘活资产价值，是当前巨大挑战。