9 月 11 日，宁波象山皇冠假日酒店资产证券化销售及委托管理服务项目进入单一来源采购公示。采购人为宁波城投旗下宁波半边山投资有限公司，拟定甬兴证券与上海甬兴证券资产管理有限公司组成的联合体承接，拟在上交所发行规模不超过 4 亿元、期限不超过 18 年的 CMBS，本次服务采购预算 105 万元，公示期至 9 月 16 日。

据悉，该酒店由宁波半边山投资有限公司投资超 8 亿元兴建，建筑面积约 8 万平方米，2016 年 12 月开业，委托洲际酒店集团以皇冠假日品牌运营，现有约 290 间客房，分山顶主楼和海滩裙楼两区，位于象山县石浦镇东海半边山省级旅游度假区。工商信息显示，宁波半边山由宁波城旅投资发展有限公司全资持有，属宁波城建投资集团体系，为宁波市属国企。

这单业务拟走单一来源采购，公示在宁波市阳光采购服务平台进行，适用依据为《宁波市阳光采购服务平台适用的采购方式》中的 "8.1.7 本手册规定的其他情形 "。按分工，联合体一方担任销售机构，一方担任计划管理人，共同承担从申报、发行到存续期的全流程服务。

甬兴证券承担销售机构职责。公告材料显示，其为宁波市唯一的证券法人机构，2020 年 1 月 22 日获中国证监会核准设立、同年 11 月 9 日开业，注册资本 30 亿元，股东为宁波开发投资集团和宁波市金融控股，其中宁波开投持股 66.67%，总部设在宁波，在上海、北京、深圳等地设有分支机构。

计划管理人为甬证资管，全称为上海甬兴证券资产管理有限公司，是甬兴证券的全资子公司，注册地上海，注册资本 4 亿元，具备证券资产管理业务资格。2023 年 1 月，其曾作为计划管理人兼销售机构，发行规模 2.81 亿元的 " 甬证资管 - 宁波钱湖酒店资产支持专项计划 "，期限 3+3+3+3，原始权益人为宁波开发投资集团，是宁波较早的一单商业物业 CMBS。

论证在 9 月 8 日完成，由采购代理机构科信联合工程咨询组织三名专业人员评审。意见认为，项目涉及地方国企资产的特定管理要求，由熟悉本地监管、具备本地化服务能力的联合体承接更适配，甬兴系在宁波 CMBS、ABS 业务上也有经验；CMBS 发行受市场利率窗口影响明显，需要尽快启动申报以控制成本、回笼资金，三名专家一致建议单一来源、由上述联合体承接。

这不是该酒店第一次做资产证券化。2023 年 3 月 22 日，以宁波半边山为原始权益人的 " 宁波城投 - 中金 - 甬兴 - 宁波象山海景皇冠假日酒店资产支持专项计划 " 在上交所定价，总规模 6.81 亿元，其中优先档 6.80 亿元，AAA 评级，期限 12 年、按 3+3+3+3 设置，半年付息，是当时宁波规模较大的酒店类 CMBS。

该产品首个三年期今年到期，本次拟以新 CMBS 接续。论证材料写明的目的，是盘活存量资产、优化负债结构、降低综合融资成本。

需要说明的是，目前只是单一来源论证公示，并非成交结果。后续成交情况，以及新一轮证券的最终规模、期限和结构，都以正式成交公告和交易所审核、发行文件为准。