睿思网讯：9 月 10 日，" 西部证券 - 陕投城市运营信息大厦第二期资产支持专项计划 " 获上交所受理，拟发行金额 8.41 亿元，品种为 ABS，原始权益人为陕西投资集团有限公司，计划管理人为西部证券股份有限公司。

这是信息大厦资产证券化的第二期。2023 年 11 月 24 日，同一系列的首期产品 " 西部证券 - 陕投城市运营信息大厦资产支持专项计划 " 在上交所发行，总规模 8.01 亿元，其中优先级 8 亿元，期限 12 年、按 3+3+3+3 设置，AAAsf 评级，票面利率 3.29%，当时创下西北五省 CMBS 最低发行利率。

首期由陕投集团任原始权益人及增信机构，陕西城市投资运营集团有限公司为实际融资人，西部信托任信托受托人，西部证券任计划管理人兼销售机构。

标的物业即西安南二环内的陕西信息大厦，位于碑林区朱雀路、毗邻陕西省体育场，总建筑面积 11.39 万平方米，主楼高 228 米、地上 51 层，2011 年底竣工投用。整栋楼按业态垂直分区，1 至 5 层为酒店公共区和配套商业，6 至 25 层是 5A 级写字楼，25 层以上为西安皇冠假日酒店，由洲际酒店集团以皇冠假日品牌运营，设 315 间客房及套房。物业由陕西金信实业发展有限公司持有，金信实业为陕城投集团全资子公司，陕城投集团又是陕投集团全资企业，资产由此层层纳入陕投体系。

陕投集团是陕西省属国有资本投资公司，隶属陕西省人民政府，注册资本 100 亿元，总资产 3500 多亿元，拥有全资、控股子公司 40 余家，产业覆盖能源化工、金融和城市运营服务等板块，金融板块控股西部证券、西部信托等机构。西部证券成立于 2001 年，2012 年在深交所上市（002673），2025 年完成对国融证券的收购并成为其控股股东。

在陕西已落地的 CMBS 中，西部证券参与度居前。据其披露，截至 2026 年 9 月初，全省已落地 7 单 CMBS，西部证券深度参与其中 6 单，并以计划管理人身份主导了陕城投人民大厦 CMBS、陕城投信息大厦 CMBS 和陕建安装盛安广场 CMBS 三单项目，合计发行规模 21.62 亿元。其中人民大厦 CMBS 发行于 2023 年 4 月，是西北地区首单国企物业 CMBS。

本期产品是信息大厦 CMBS 的第二期，目前仅处于受理阶段，品种登记为 ABS，尚未进入反馈和审核通过环节，最终发行规模、分层结构和发行时间，仍以上交所审核及正式发行文件为准。