睿思网讯：据上交所债券项目信息平台显示，9 月 10 日，两单苏州国资经营性不动产资产证券化产品同日状态变为 " 通过 "，合计拟发行规模 16.37 亿元，产品名称中都带有 " 元联 " 字样。

一单是 " 苏州名城 - 东吴 - 元联 - 古城保护更新 1-2 期资产支持专项计划 "，品种为 ABS，拟发行金额 10 亿元，原始权益人为苏州文化旅游发展集团有限公司，计划管理人为东吴证券，交易所确认文件文号为上证函〔2026〕2976 号。项目 7 月 29 日获受理，9 月 10 日更新为通过。苏州文旅成立于 2010 年，现为苏州名城保护集团有限公司全资子公司；名城保护集团 2022 年 6 月挂牌，是苏州市属国企，也是苏州 19.2 平方公里历史城区保护更新的主要平台，已操盘潘世恩故居、过云楼、齐门古城墙等多处修缮，产品名称中的 " 苏州名城 " 由此而来。

另一单是 " 国泰海通 - 元联 - 新建元邻里中心五期资产支持专项计划 "，品种 ABS，拟发行 6.37 亿元，原始权益人为苏州工业园区邻里中心发展有限公司，计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司，确认文件文号为上证函〔2026〕2984 号。该项目 6 月 22 日受理，同样在 9 月 10 日通过。原始权益人隶属新建元控股集团，邻里中心是苏州工业园区借鉴新加坡经验形成的社区商业载体，集商业、文化、体育、卫生、教育等功能于一体。

这已是邻里中心系列资产证券化的第五期。2018 年 2 月，" 中联东吴 - 新建元邻里中心资产支持专项计划 " 发行，同年 4 月在上交所挂牌，初始规模 20.5 亿元，底层为园区 10 个邻里中心，当时被称为全国首单社区商业类 REITs 产品，元联基金在其中担任基金管理人。该系列此后多次滚动续发，2026 年 3 月发行的四期规模 22 亿元，其中优先级 15.4 亿元。

两单产品名称中都嵌有 " 元联 "。元联基金由新建元控股与中联基金合资设立，是苏州本地不动产金融平台，业务覆盖苏州多类国资的存量盘活。截至 2026 年 3 月，新建元系已累计发行类 REITs 产品 13 单、总规模约 200 亿元，底层覆盖商业物业、写字楼和产业园。元联操盘的案例还包括苏州城投苏城元联世贸中心类 REITs、2026 年 4 月挂牌的元联苏园产城机构间 REIT，后者当时被称为苏州市首单机构间 REIT。

需要说明的是，" 通过 " 意味着项目已取得上交所无异议函，距离正式发行设立还有环节。两只产品最终的发行规模、分层结构和发行时间，仍以正式发行文件为准。