天河 " 断货王 "，终于回归！

今天上午，珠江 · 天河都荟三期在广州香格里拉酒店正式开盘。

9 点半开盘，房产君提前半个多钟到，现场已经是乌泱泱一片人！

全场几乎座无虚席，工作人员还要临时搬凳加凳！

啧啧，瞅瞅这人气，谁说新政后，买家会继续观望的？

嗯哼，估计有人要说了，几十块找的托吧？

别眨眼，选房结果直接呈上！

妈呀，除了少量天地楼层，基本全被抢完了！！

选房后人流直接转移到签约区，现场原图输出：

此次三期首推的 3 栋和 6 栋，3 栋是板楼小高层，15 层高，2 梯 3 户，约 41 套货量，户型有 108 平、144 平和 145 平的。

6 栋则是塔楼，32 层高，2 梯 5 户，共 153 套，有 74 平、88 平、106 平、124 平共 4 个户型。

划重点，此次推货不到 200 套，不过，房产君了解到，诚意登记已超过 400 组！

也就是说，两组买家抢一套，抢不抢得到，要靠运气！！

至于价格，房产君也摸到了。

这是板楼的：

108 平：570 万 -600 万，折合单价 5.3-5.6 万 / 平

144 平：740 万 -780 万，折合单价 5.1-5.4 万 / 平

145 平：800 万 -820 万，折合单价 5.5-5.7 万 / 平

这是塔楼的：

74 平：345 万 -365 万，折合单价 4.7-4.9 万 / 平

88 平：385-415 万，折合单价 4.4-4.7 万 / 平

106 平：460-480 万，折合单价 4.3-4.5 万 / 平

124 平：555 万 -610 万，折合单价 4.5-4.9 万 / 平

总体来说，和一二期相比，三期价格还算平稳，挺良心的，怪不得这波能开盘红呢！

算下来，这是继去年一二期卖爆后，三期继续以红火成绩实力出圈。

为啥珠江 · 天河都荟能这么火呢？

在房产君看来，离不开核心几点：

1）性价比够高。

天河东的小户型，经过之前几波行情，已经消化差不多了。

天河都荟三期，最小的约 74 平户型，是一二期卖断货的抢手户型，总价 300 多万起，就能拿下三房，香到不行！

2）产品使用率高。

相比一二期，三期的位置更好，在小区中心，远离外部噪音，加上 3 栋、6 栋紧邻中央园林水景，私密性和景观都要更好。

户型设计上，虽然随着新规收紧，三期使用率比一二期降低了。

但站在片区来看，三期超 110% 的使用率，依然是天河东最能打的！

比如，约 88 平 3 空间，四开间朝南，三个卧室全部朝南，景观阳台长约 6 米，LDKB 一体化客厅约 42 平。

这样的尺度，市面很多产品，要去到 100 平以上才做得到。

三期里的 " 均好王 "，约106 平 4 空间，南北对流，近乎零过道浪费。

四开间朝南，采光面拉到约 16 米，每个房间都是阳光明媚的。

约 145 平板楼大平层，专梯入户，层高可达 3.3 米，与千万级豪宅不相上下。

3）配套全面，学铁商都有。

从配套来看，珠江 · 天河都荟几乎是天河东在售项目中，综合素质最牛掰的。

日常出行，从项目出发，脚程约 600 米，就是地铁 21 号线天河智慧城站，快线 5 站到珠金琶。

出门约 300 米，就是广百广场，周边还有天河时代 E-PARK、万科云城等。

这些都是现成的，平常买菜逛街，请朋友吃饭，充分够用。

教育也不用担心。

项目北侧规划的公办九年制学校，已正式引入广州中学教育集团办学。

销售透露，学校预计 9 月就会开工，计划 2028 年 9 月开学，等到业主收楼入住的时候，基本就可以读了。（具体以当年教育局政策为准）

好了，就写到这里。

珠江 · 天河都荟开盘价格，你觉得划算吗？

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