近日，很多朋友都在网上看到了合肥9月二手房市场火爆的信息，那真相如何呢？我们一起来看看。

PS：目前二手房数据（九区三县）一般都引用两个平台，一是贝壳，为贝壳旗下所有直营、加盟门店的成交数据；二是中墅，统计的全平台成交情况。（不同口径数据有所差别，仅供参考）

先看贝壳的数据：

从图上可以看到，时间来到9月后，贝系二手房销量有个明显提升——8月24日到8月30日成交714套、8月31日到9月6日成交802套、9月7日到9月13日成交873套。

价格方面，8月24日到8月30日成交均价1.16万/平、8月31日到9月6日成交均价1.13万/平、9月7日到9月13日成交均价1.18万/平，相对稳定，波动不大。

这里有个问题，"金九银十"是传统销售旺季，那往年9月二手房销量是否环比都会上涨？

根据班长以前统计的数据来看，2025年9月贝系二手房销量环比下滑0.84%，2024年9月销量环比上涨1.47%，2023年9月销量环比上涨约26%；可见9月虽然是传统销售旺季，但并非每年都会出现一波行情。

影响二手房销量的因素有很多，但最关键的肯定是价格——上涨或者稳定的市场环境下，销量才能稳定或者上涨。

合肥二手房成交均价从2025年10月份开始便趋于稳定（2026年上半年受学区房影响有一定波动，但也不大），打消了许多买房人"买完就下跌"的顾虑；

再叠加新房库存持续走低，且以改善为主，今年二手房销量明显优于2025年，1-8月同比涨幅超30%。

二手房销量的稳步上涨，让合肥挂牌量持续下滑——2026年1月中旬班长记录的挂牌量在109339套，今天（9月14日）下午看的时候是100096套，即将跌破10万大关。

而这个数字在2025年5月还是119568套，挂牌量的下滑，显然也有助于市场稳定。

不过在一片利好的数据中，也有一个隐忧——根据贝壳指数显示，9月7日到9月13日的销量虽然环比上涨8.7%，但看房人数出现大幅下滑，从8月31日到9月6日的20392人降至15456人。

如果不是数据异常，那看房人数的下滑有可能会反映在接下来的成交量上，我们保持关注。

再来看看中墅的数据；

根据中墅的数据显示，2026年9月1日到9月13日，合肥一共成交了3799套二手房——8月同期为2770套，涨幅约37%。

在二手房市场，反映市场信心的还有一个数据，就是涨、跌房源数量，之前贝壳有这个统计，后来取消了，但看到中墅在周报里有，我们来看看。

2026年第37周的周报还没发布，这里是截至2026年第36周（8 月 31 日至 2026 年 9 月 6 日）的数据：上涨房源数319套、下跌房源数4184套，下跌房源数据较前几周有个明显的涨幅。

从这个数据看，市场信心还处于一个修复的过程，当一波行情出现的时候，许多卖家担心这只是短暂行情，于是选择借机出售。

结合以上数据，总体看合肥9月市场较8月是要好一些，不过今年二手房市场的量价表现一直都不差。随着有利于二手房的828新政实施，接下来二手房市场有望稳住向好。

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