本文来源：时代周报 作者：张钇璟

图片来源：时代周报记者张钇璟摄

9 月 15 日，国家统计局公布今年 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，8 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，这已是自今年 2 月起，连续七个月告别负增长；二线城市环比下降 0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。

二手住宅方面，一线城市价格环比同样上涨 0.1%；二线城市则环比下降 0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。

整体来看，无论是新房还是二手房，均呈现出一线城市环比上涨、二三线城市环比仍在下降但降幅收窄的趋势。

对此，58 安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时表示，8 月 70 城房价数据，反映出楼市同比降幅持续收窄、环比高度分化，市场处于筑底后半段。上涨高度集中在一线、强二线核心城市及部分产业型城市。

" 除上海外，绝大多数城市涨幅在 ± 0.2% 以内，这是筑底期的信号特征，也预示着‘金九银十’更多是结构性修复，表现会好于去年同期，但很难出现大范围价格反弹。"

上海领涨全国，北京二手房价环比转跌

时代周报记者注意到，虽然一线城市整体新房、二手住宅价格环比均为上涨，但城市之间的表现却有所分化。

数据显示，8 月份，上海新房、二手房价格环比涨幅均领跑全国。其中，新房价格环比上涨 0.4%，涨幅较上月扩大 0.2 个百分点；二手住宅价格环比上涨 0.3%，涨幅较上月持平。

紧随其后的是深圳和广州。8 月深圳新房、二手住宅价格分别环比上涨 0.2%、0.1%；广州新房价格环比上涨 0.1%、二手住宅价格环比持平。

北京则是一线城市中唯一房价环比下行的城市。其中，新房价格环比下降 0.2%，自今年 4 月以来已经连续五个月下跌；二手房价格环比由上月持平转为下降 0.1%。

值得注意的是，此前 8 月 7 日、8 月 20 日，北京、上海分别出台了楼市新政。北京把非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从 2 年降至 1 年，公积金最高贷款额度上调至 340 万元；上海则从公积金提取、信贷、购房补贴、房票安置、存量房收购五个方面同时发力，核心在于释放外环外消费潜力。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，从以往经验看，政策利好传导到供需双方并最终反映在价格上，通常需要 1-2 个月时间。价格层面的企稳信号有望在四季度集中释放，北京新房、二手房价格同比降幅进一步收窄的趋势较为明确。

中原地产首席分析师张大伟也指出，当前北京楼市库存充足、买方主导格局未变，价格端难以快速反弹，" 以价换量 " 仍是主流。

中指研究院数据显示，截至 8 月末，北京商品住宅可售面积为 755 万平方米，同比下降 20%。出清周期由今年 3 月高点 22.7 个月降至 8 月的 18.2 个月。新房去化压力较前期有所缓解，但当前新房库存规模仍处高位。

而对于上海的房价情况，张波认为，其韧性来自供给结构，改善盘撑住了价格。" 从安居客平台来看，上海二手找房热度 54.9，环比增长 4.0%，连续走强。新房改善型（三房及以上）找房热度占比超过七成，新房与二手房之间存在 ' 正挂 ' 格局。"

新政发力，上海 9 月首周新房成交面积大增八成

虽然价格端呈现出分化态势，但北京、上海两地楼市在成交量方面受新政影响均有明显提升。

据中指研究院数据监测，8 月，北京新建商品住宅成交 37.8 万平方米，成交面积同比基本持平；二手商品住宅成交 1.4 万套，同比增长 3.9%。

从周度数据来看，8 月落地后三周（8 月 10 日 -8 月 30 日）北京新建商品住宅成交面积、二手商品住宅成交量环比均连续增长。

9 月第一周（8 月 31 日 -9 月 6 日），北京新建商品住宅成交 9.2 万平方米，同比增长 31.2%；二手商品住宅成交 3300 套，同比增长 26.1%。

上海受新政影响更为明显。8 月，上海新建商品住宅成交 91.4 万平方米，同比增长 16.0%；二手商品房成交 2.3 万套，同比增长 16.3%。

9 月第一周（8 月 31 日 -9 月 6 日），上海新建商品住宅成交 27.5 万平方米，同比增长 81.1%；二手商品房成交 5293 套，同比增长 19.9%。

对于后市，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，从短期看，京沪新政对需求端的支持仍将逐步释放。北京非京籍购房门槛降低、公积金支持力度加大，有望继续带动刚需及首改需求；上海外环外二套首付比例下调、置换补贴等政策，则有利于进一步畅通改善型家庭置换链条。

曹晶晶表示，随着政策效应继续释放，预计 " 金九银十 " 期间京沪新房、二手房成交仍有望保持一定活跃度，但市场修复仍将呈现明显分化，需求改善向新房端的传导程度仍是关键。