9 月 16 日，深交所官网显示，国泰海通鹏瑞利封闭式商业不动产证券投资基金审核状态更新为 " 已申报 "，申报类型为首发。该基金原始权益人为鹏瑞利（四川）企业管理有限公司，底层资产为成都鹏瑞利青羊广场，项目此前在发改委系统公示的拟发售基金总额为 13.14 亿元。

项目信息显示，该基金的基金管理人与专项计划管理人均为上海国泰海通证券资产管理有限公司，托管人为招商银行股份有限公司，配套的资产支持专项计划名为 " 国泰海通资管鹏瑞利商业不动产 1 期资产支持专项计划 "，项目类型登记为商业不动产。

同日，中国证监会行政许可进度公示显示，国泰海通资管提交的公开募集不动产投资信托基金募集注册申请材料已获接收，进度显示为 " 接收材料 "。

在基础设施 REITs 项目信息系统中，该项目此前以 " 鹏瑞利集团消费基础设施项目 " 名义推进，拟发售基金总额 13.14 亿元，2026 年 6 月 25 日由国家发展改革委推荐至中国证监会，此次在交易所按商业不动产 REITs 类别申报。最终发行规模以正式发行文件为准。

综合成都市发改委公开介绍及青羊区签约信息，该项目底层资产为成都鹏瑞利青羊广场。据鹏瑞利集团官网及公开报道，商场位于成都市青羊区光华大道，距西三环约一公里，有地下人行道直通地铁 4 号线中坝站，2014 年 4 月 25 日开业，至今运营超过 12 年。项目总建筑面积约 13.5 万平方米，净可出租面积约 6.2 万平方米，业权 40 年、至 2050 年 1 月 19 日，鹏瑞利方面持有 100% 权益，目前处于运营中。

商场定位一站式城西家庭消费中心，涵盖影院、超市、零售、餐饮、亲子等业态，主力商户包括永辉超市、金逸影城、MUJI、H&M、BIGOFFS 超级折扣等。出租率、销售额等经营数据尚未在申报文件中披露，具体资产范围及相关数据以后续刊登的招募说明书为准。

这一项目的申报筹备已持续两年多。2024 年 2 月 1 日晚，成都市第十八届人民代表大会第二次会议期间，成都市人代会历史上首次开展 " 代表・局长面对面 " 咨询交流活动。成都市人大代表、国金证券党委书记、董事长冉云拿到首个提问机会，问及消费类公募 REITs。

成都市发改委主要负责人现场介绍，成都青羊鹏瑞利广场正在开展项目申报前期工作，并提到成都已于 2021 年出台《关于促进成都市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的十条措施》（即 "REITs 十条 "），将推动锦江、青羊、武侯等地优质商业项目发行消费基础设施 REITs。

2025 年 4 月 16 日，在 2025 成都国际友城合作与发展大会上，青羊区与新加坡鹏瑞利集团签署《推动在蓉投资合作协议》，推动鹏瑞利在青羊区投资设立原始权益人公司，打造公募 REITs 资产持有平台和发行平台。同年 11 月 27 日，受四川省发改委委托，四川省工程咨询研究院对该消费基础设施 REITs 项目申报材料出具评审意见，认为符合向国家发改委推荐条件。

原始权益人背后的鹏瑞利集团总部位于新加坡，是一家集医疗健康与房地产业务于一体的综合性集团。据集团官网，鹏瑞利拥有超过 2.9 万张医疗及养老床位，其中约 1.8 万张已投入运营，业务布局覆盖中国 17 个城市及新加坡。

其房地产投资组合总建筑面积超过 8500 万平方英尺，在中国围绕高铁站点布局七个 TOD 综合项目，天津、成都、昆明、西安、广州、重庆六处以医疗健康为核心，杭州项目以商业为主。鹏瑞利在成都的另一代表性项目，是依托成都东站的鹏瑞利国际医疗健康中心。

商业不动产 REITs 试点自 2025 年底启动，首批 4 只产品已于 2026 年 6 月 18 日上市，此后新项目申报不断。管理人国泰海通资管此前已发行首批商业 REIT 之一的国泰海通砂之船商业 REIT。在成都，2024 年发行的华夏大悦城购物中心 REIT 以成都大悦城为底层资产，是中西部首单消费类基础设施 REITs。