睿思网讯：9 月 16 日，据上交所债券项目信息平台显示，" 西安经开凯瑞大厦和综保区资产支持专项计划 " 项目状态更新为 " 已受理 "。该专项计划品种为 ABS，拟发行金额 6.43 亿元，原始权益人为西安产发产业园运营有限责任公司，计划管理人为东吴证券股份有限公司。

从专项计划名称及原始权益人在管项目看，底层资产对应西安经开区两处产业园不动产。一处是凯瑞大厦，即西安工业设计产业园（凯瑞）载体，位于经开区明光路 166 号、凤城十二路与明光路十字西南角，邻近地铁 4 号线凤城十二路站，原始权益人注册及办公地址即在凯瑞大厦 B 座，对外出租写字楼。另一处对应关中综合保税区相关资产。该综保区由原陕西西安出口加工区整合优化而来，2002 年 6 月经国务院批准设立、2004 年 4 月封关运行，2020 年 5 月国务院批复同意其整合优化为西安关中综合保税区，其中位于经开区的区块一即原出口加工区 A 区，以航空制造、物流分拨、研发检测等产业为主。具体入池资产范围、评估值和证券分层，仍以专项计划说明书及交易所后续审核信息为准。

工商信息显示，西安产发产业园运营有限责任公司成立于 2014 年 9 月，注册地为西安市经开区明光路 166 号凯瑞 B 座，2026 年 2 月由 " 西安产发产业园住房租赁运营有限责任公司 " 更名为现名，现为西安经开产业投资发展有限公司全资子公司，股权穿透至西安经济技术开发区管理委员会，承担西安工业设计产业园、关中综合保税区 A 区、吉利配套零部件产业基地等园区的运营和租赁业务。

这是西安经开区产业园资产今年又一单进入交易所审核流程的证券化项目。2026 年 2 月，同属经开区产发体系、但为独立法人的西安经开产业园发展集团有限公司，已发行 " 西安经发创新工业园持有型不动产资产支持专项计划 "，规模 1.41 亿元，入池资产为约 3.5 万平方米标准厂房，当时被称为陕西首单、西北地区国有企业首单机构间 REITs。

全市层面，今年以来西安已有多个不动产项目落地资本市场。6 月，以砂之船（西安）奥莱为底层资产的国泰海通砂之船商业 REIT 挂牌上市；8 月中旬，平安西安高科产业园 REIT 获中国证监会批复，为陕西省首单本土产业园公募 REIT。另据每日经济新闻报道，今年 4 月，西安市曾组织市区两级 14 家国有企业赴上交所对接 REITs、CMBS、ABS 等储备项目，首批拟募资规模逾 217 亿元。