美国住房市场正面临严峻的利率压力。

据 Mortgage News Daily 数据，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率 9 月 16 日升至 7.24%，较一周前的 6.97% 大幅上升 27 个基点。9 月 17 日，该利率小幅回落至 7.19%，但仍明显高于 7% 关口。

与此同时，房地美周四公布，截至 9 月 17 日当周，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率升至 6.95%，较前一周的 6.76% 上升 19 个基点，创 2025 年 1 月以来最高水平。

房地美以周为单位发布调查数据，Mortgage News Daily 更贴近每日实际成交，二者在采样频率与时效性上存在差异。

分析指出，7% 左右的抵押贷款利率已经明显侵蚀住房可负担性；7 月美国住房成本已经占到典型家庭收入的 44%，明显高于通常认为的 30% 可负担水平。

据华尔街见闻此前文章，美国 8 月成屋销售环比下跌 2%，创一年多来最低，去化周期创十年最高。

长端美债收益率仍是关键变量

美国抵押贷款利率与长端美债收益率紧密挂钩。

美联储周三将基准利率上调 25 个基点，这是自 2023 年 7 月以来首次加息。周四美债收益率相较周三有所回落但仍处高位，截至发稿，10 年期美债收益率报 4.94%，30 年期美债收益率报 5.29%。

美国联邦债务突破 40 万亿美元，AI 资本开支推动企业大规模发债形成资金竞争，以及高油价推升通胀更高更久的预期——这些结构性因素共同推升长端利率。

一方面，月供压力直接削弱购房意愿；另一方面，数年前以不足现行利率一半的成本完成再融资的现有房主，面临 " 卖房即失去低息贷款 " 的困境，倾向于按兵不动。

目前美国房价仍处于高位、抵押贷款利率高企，现有房主面临 " 卖房即失去低息贷款 " 的困境，卖房意愿较弱，住房市场正面临 " 买不起、卖不动 " 的双重压力。