睿思网讯：9 月 18 日，加州教师退休系统（CalSTRS）提交教师退休董事会的公开文件显示，2026 年上半年，该基金共批准 15 笔房地产投资承诺，合计金额超过 50 亿美元，资金分散在租赁住宅、工业、写字楼、零售、REITs 和房地产债权等方向。

最大一笔由贝莱德（BlackRock）获得。CalSTRS 承诺向一只新设独立账户出资 6.82 亿美元，账户交由贝莱德管理，资金全部投向租赁住宅，资产的收购与处置由 CalSTRS 掌握控制权。

另有两笔承诺各 5 亿美元。一笔用于投资 REITs，计入房地产组合的核心（core）部分；另一笔是交由世邦魏理仕投资管理（CBRE Investment Management）管理的新设独立账户，投向具备核心属性的工业资产，且不向管理人授予投资裁量权。

CBRE 还出现在另一笔安排中。CalSTRS 向其管理的一只既有独立账户追加 4.51 亿美元，以机会型策略投资写字楼。

非控股与合资安排方面，CalSTRS 向 CrossHarbor CMA 基金承诺 4 亿美元，包含对该基金的直接出资和共同投资，覆盖多种物业类型；向 CBCal 合伙企业承诺 3.68 亿美元，用于机会型写字楼；向 Starwood CMA 承诺 3.5 亿美元，采用集合基金、合资与共同投资混合结构，横跨多类物业和风险层级。

零售方向，CalSTRS 向 FidCal 合资项目承诺 3 亿美元；向 Belay Ventures Fund IV 承诺 3 亿美元，包含基金出资与共同投资。

债权方向共有三笔，每笔 2 亿美元，分别投向 GID Commercial Real Estate Credit Fund、PAG Loan Fund VI 和 PacificCal Debt V。

海外承诺只有一笔。CalSTRS 向 CBRE Asia Value Partners VII 出资 2 亿美元，用于增值型工业。此外，两笔面向既有合伙的增资同样指向机会型写字楼，分别为 BCal 的 2.06 亿美元和 Project Longhorn 的 1.98 亿美元。

CalSTRS 是全球规模最大的教育工作者专属养老金。其官网数据显示，截至 2026 年 8 月 31 日，基金总资产约 4215 亿美元，房地产组合净资产约 503.86 亿美元，占总资产的 11.95%，目标配置比例为 15%。