睿思网讯：9 月 21 日，新加坡上市的新达产业信托（Suntec REIT）管理人 Suntec Trust Management Limited 发布公告，称在 REIT 发起人变更后已完成一轮战略评估，将重构投资组合，方向包括聚焦新加坡本土、从澳大利亚开始压降海外敞口，以及通过降低杠杆率和 / 或回购基金份额改善资本结构。

按公告，新达产业信托将对三处澳大利亚物业启动正式出售程序，分别是悉尼的 177 Pacific Highway、悉尼 Pyrmont 区的 21 Harris Street，以及墨尔本的 Olderfleet 477 Collins Street。其中前两处由新达信托 100% 持有，墨尔本 Olderfleet 项目持有 50% 权益。管理人表示，选择此时启动出售，得益于澳大利亚资本市场状况改善，以及投资者对出租情况良好、现金流稳定的优质资产仍有兴趣。

管理人首席执行官 Chong Kee Hiong 表示，若上述资产顺利出售，新达信托合计杠杆率预计将降至 40% 以下，从而为后续收购、份额回购和 / 或资本分派腾出空间；同时可减轻澳大利亚高利率环境对盈利的拖累，提高利息覆盖率。

对新加坡本土，管理人表示将继续寻找机会增持。公告称，新加坡宏观经济和政局稳定、新元相对强势，商业地产市场受新增供应有限、空置率偏紧支撑，基本面仍然向好。

管理人同时提示，出售事项尚处于启动阶段，不保证最终能达成约束性协议或完成交易；若出现应予披露的重大进展，将按新加坡交易所上市规则通过 SGXNET 公告，并提醒份额持有人谨慎交易、必要时咨询专业顾问。

资料显示，新达产业信托于 2004 年 12 月 9 日上市，新加坡本土资产包括新达城（Suntec City）、新达新加坡会展中心 66.3% 权益、莱佛士码头一号（One Raffles Quay）三分之一权益，以及滨海湾金融中心 1 座、2 座和 Marina Bay Link Mall 三分之一权益。除本次拟售三处外，其在澳大利亚还持有墨尔本 Southgate 综合体 50% 权益、阿德莱德 55 Currie Street 全部权益，在英国伦敦持有 Nova Properties 50% 权益和 The Minster Building 全部权益。管理人为外部管理公司，现名 Suntec Trust Management Limited，前称 ESR Trust Management ( Suntec ) Limited。