9 月 21 日午后，A 股地产板块发力上攻，迎来久违的集体涨停潮。

据通达信数据，截至收盘，房产服务板块以 5.90% 的涨幅领跑全行业。此外，房地产开发板块涨超 3.7%，装饰建材板块涨超 2.8%，装修装饰板块涨超 2.7%。

房产服务板块领跑全行业。图片来源：通达信截图

地产链个股中，绿地控股、华发股份、世联行、我爱我家、华丽家族、万科 A 等多只个股封死涨停板，其中世联行已是连续第四个交易日涨停。信达地产、保利发展、大悦城涨幅超 6%，招商蛇口、陆家嘴、新城控股、滨江集团等房企均跟随上涨。

房地产开发板块走势情况。图片来源：通达信截图

港股内房股方面整体也出现上涨，但整体涨幅弱于 A 股。截至收盘，港股融创中国涨幅超 12%，绿地香港、雅居乐集团、万科企业等纷纷大涨。

最近地产板块走势较为强势，从上周五开始，不少地产股就开始集体异动。直接催化剂来自 9 月 18 日住建部在国新办 " 开局起步‘十五五’ " 发布会上的重磅定调——当前房地产市场出现了 " 两个转变 "：一是供求关系发生重大变化，二是房地产正式进入存量时代。

据住建部在国新办 9 月 18 日发布会披露：二手房交易占比从 2020 年的 27% 一路攀升至 2025 年的 46%，今年前 8 个月已经达到 52%，首次突破 50% 的分水岭。

国家统计局数据也显示，今年 1 — 8 月全国二手房网签面积同比增长 10.6%，交易规模历史性地反超新房。

广发证券高频监测数据显示，进入 9 月，市场热度仍在延续，前十天 50 城新房成交同比基本持平，其中一线城市同比大增 27%；77 城二手房实时认购套数连续两周环比上涨，周同比增幅达 23%，回到二季度增速水平。

政策面的利好还在持续释放。9 月 20 日，新修订的《住房公积金管理条例》正式施行，公积金制度从过去侧重支持购房，正式转向覆盖购、租、修、养的住房全周期保障，提取情形从 6 种增加到 9 种，装修、物业费等日常住房支出都可动用公积金。

开源证券在研报中提到，在 "8 · 28" 政策后，房地产行业各项基础性制度迎来重大革新，行业朝着更加稳健、扎实的方向发展。" 在需求端，我们认为后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快。"

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

每日经济新闻