睿思网讯：9 月 22 日，上交所债券项目信息平台显示，" 中金 - 麓谷发展产业园持有型不动产资产支持专项计划 " 项目状态更新为 " 已受理 "。该专项计划品种为 ABS，拟发行金额 4.36 亿元，原始权益人为长沙麓谷实业发展股份有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

这类产品以 ABS 为载体在交易所场内挂牌，面向机构投资者，收益主要取决于底层不动产的运营表现和资产价值变化。2026 年 7 月沪深交易所修订 ABS 审核规则，将具备权益属性特征的持有型不动产 ABS 统一规范命名为机构间 REITs，定位上可衔接 Pre-REIT 与公募 REIT。麓谷这单是湖南麓谷发展集团今年 6 月完成服务商选聘的产业园区机构间 REIT，选聘阶段披露的产品规模上限为 6 亿元，由中金公司中标计划管理人；此次获受理的专项计划拟发行金额为 4.36 亿元。

按选聘文件，产品入池资产均为湖南湘江新区的成熟产业园区，存续期限参照入池资产土地使用权剩余年限设定，最长不超过 40 年，募集资金投向园区开发运营、偿还存量有息债务和补充流动资金。专项计划具体入池园区、评估值和证券分层结构，将在后续申报文件中披露。

原始权益人麓谷实业是湖南麓谷发展集团开发板块的龙头子公司，具备房地产开发一级资质，主体信用等级 AA+。集团官网显示，湖南麓谷发展集团为湖南湘江新区直属全资国企，成立于 1992 年，注册资本 200 亿元，资产规模 755 亿元，主体信用评级 AAA，持有世界计算・长沙智谷、麓谷企业广场、环创企业广场、北斗产业园・黄金园等产业载体。