来源：环球市场播报

美国抵押贷款利率升至逾两年来最高水平，进一步拖累本已受高房价和销售低迷制约的住房市场。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至 9 月 18 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的合同利率上升 15 个基点，至 7.12%。这一水平达到 2024 年 5 月以来最高。不过，前五年固定、之后可调利率的抵押贷款利率下降 13 个基点，至 6.1%。

随着借贷成本攀升，美国房贷申请人数减少。MBA 购房贷款申请指数下降 0.8%，至四周低点。该协会的再融资指数下跌 2.6%，至 2025 年 2 月以来最低水平。

突破 7% 关口可能进一步抑制需求。

"7% 之所以重要，纯粹是因为看到房贷利率进入 7 字头会产生心理影响，"Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：

Fairweather 预计，更高的利率将继续抑制房价涨幅，不过房屋销售仍将低迷。

" 住房市场本身显然已经陷入衰退，但程度可能还不够深，持续时间可能也不会长到足以拖累整体经济重新陷入衰退，"Nationwide 高级经济学家 Ben Ayers 表示。

借贷成本可能继续维持高位。抵押贷款利率与 10 年期美国国债收益率走势密切相关，而后者目前徘徊在近 20 年来高点附近。Nationwide 预计，至少到今年年底，抵押贷款利率都将维持在 7% 左右。

即便如此，住房市场进一步下滑的空间可能已经不大。

" 我们现在已经非常接近底部，"Realtor.com 高级经济学家 Hannah Jones 表示，" 达到 7% 这个数字肯定会产生心理影响，但我不认为需求会断崖式下跌。"

Jones 表示，虽然目前没人出于机会性考虑搬家，但结婚、离婚和工作变动仍将支撑住房市场。

MBA 的这项调查自 1990 年以来每周进行一次，调查对象包括抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构。相关数据涵盖美国超过 75% 的零售住宅抵押贷款申请。