梅先生花 1440 万元在杭州买了一套江景大平层，房子交付快一年，因为涉及抵押，过户的事情一直没着落。

梅先生在山东工作，是温州人，为了孩子在上海读书、回浙江方便，在杭州上城区万银双子中心 40 层选了一套房子。这套房子面积 245 平方米，单价近 6 万元，层高 4.8 米，卧室能直接看到钱塘江，精装修交付。梅先生提供的购房协议显示，合同是去年 4 月签的，卖方是一位吴总。

梅先生说，销售告诉他吴总是项目股东，公证书齐全，加上项目 153 套房子卖了接近 130 套，入住率高，又是现房，当时觉得没什么风险。他还提供了一份三方协议，丙方浙江君豪企业管理有限公司承诺，如发生产权过户问题，承担连带责任。

合同约定交付 60 日内完成过户，但梅先生查询发现，房子权利人正是 " 浙江君豪 "，限制信息显示 " 有抵押 "。梅先生表示，买房时对方从未告知抵押情况，" 如果有的话，我们肯定就不买了 "。

今年 5 月，梅先生准备起诉，7 月对方主动调解，承诺 7 月底办完，还提出用楼上房子或来福士房产做担保，但后来都以各种理由推脱。合同约定过户逾期超 90 天，买受人可解除合同，出卖人承担 200 万违约金。梅先生表示，退房或办好过户都能接受。

记者尝试联系合同出卖人吴总，电话未接通；联系项目负责人石总，对方表示 " 这是我跟梅总之间的问题 "，拒绝接受采访。目前梅先生已走起诉流程。