最近经常有朋友去看房后，听说合肥接下来新房会越来越少、不买就没了，有些恐慌，于是来问班长这是不是真的。
今天我们客观的来聊聊这个话题，看看接下来是不是真的新房会越来越少。
接下来有没有新房买，最关键的肯定是看土地供应，我们分 828 新政前、后两个时间节点。
1、828 新政前（含 8 月 28 日土拍）
简单回顾一下合肥最近几年的土地出让情况：
2025 年合肥市区共进行了 13 场土拍，合计有 44 宗居住用地成功出让；
2024 年合肥市区共进行了 12 场土拍，合计有 60 宗居住用地成功出让；
2023 年合肥市区共进行了 10 场土拍，合计有 35 宗居住用地成功出让；
2022 年合肥市区共进行了 5 场土拍，合计有 57 宗居住用地成功出让；
我们看这几年的土地供应，市区 22 年 57 宗、23 年 35 宗、24 年 60 宗、25 年 44 宗。
22 年土拍就不用考虑了，绝大多数楼盘都已经售罄交付；23 年还有远大九庐、星遇光年、中交九宸等盘在售，总体楼盘数量、剩余房源都不多，也基本可以忽略。
24 年供地量是近几年最多的，多项目都还是在售状态，并且剩余房源不少。
同时，从图上还能看到这一年开始批量拿地，如轨道连拿 9 宗居住用地、城投连拿 11 宗居住用地，目前还有部分地块没有上市。
2025 年出让了 44 宗居住用地，看起来不少，但这一年除了平台公司拿地，安置房的比例在上升，还有一些补手续地块，实际可售项目较 2025 年明显减少。
时间来到 2026 年，1-8 月一共有 19 宗居住用地成功出让，去掉去掉安置和补办手续的存量地块，能转化为新增商品住宅供应的项目最多不到一半。
最快上市的保利庐川郡也要到明年，也就是最起码半年内，26 年土拍是可以忽略的。
再来看看三县：
2026 年，肥西成功出让 1 宗居住用地，肥东成功出让 1 宗居住用地；
2025 年，肥西县成功出让 4 宗居住用地；
2024 年，肥西成功出让 4 宗居住用地，肥东成功出让 1 宗居住用地；
2023 年，肥西成功出让 11 宗居住用地，肥东成功出让 4 宗居住用地，长丰成功出让 2 宗居住用地；
2022 年，肥西成功出让 22 宗居住用地，肥东成功出让 5 宗居住用地，长丰成功出让 7 宗居住用地；
三县 2023 年后出让地块就急速下滑了，加上部分地块被回购，接下来纯新盘会非常少，最明确的就是绿城在 8 月 28 日拿下的丹霞路地块。
2、828 新政后
9 月，合肥没有土拍；10 月，计划南艳湖、姚公庙、东新核心区三宗居住用地出让。
近期有些城市网传在土地款、信贷、竣备等方面给予房企更加灵活的政策，有助于降低房企资金成本。
但没有看到正式文件，合肥也没有相关政策发布。目前新政后供地量确实明显下滑，在政策、市场明朗前，供地量缩减、房企拿地更加谨慎，这是能确定的。
不过，我们也要看到新政后的土地市场另一面，那就是出让地块的质量明显提升，如 10 月计划出让的三宗地块，位置都非常好。
总体上看，考虑到最近一年供地量、平台公司开发节奏相对较缓，以及新政后未拿 " 工规证 " 的项目要封顶才能预售，未来预计一年内新政项目确实会比较少，市区能买的主要就是图上这些。
至于再往后，要看政策具体执行情况、市场行情如何了。
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