受降价及销售优惠举措的推动，美国 8 月新房销量创下今年以来最快增速，表明此类举措有助于缓解购房者的住房负担压力。

周四公布的美国政府数据显示，8 月新单户住宅销量环比增长 6.4%，折合年化销售量达 68.4 万套。这一表现远超经济学家预期中位数的 61.6 万套。

与此同时，房屋销售价格中位数同比下降 5.8% 至 393,700 美元，创下自 2025 年 7 月以来的最大同比降幅。

尽管 8 月销量的回升反映了建筑商通过让利刺激需求的持续努力，但这一反弹趋势可能是暂时的。此后，抵押贷款利率已攀升至 7% 以上，创下两年多来的新高；同时，现行房价比疫情前水平仍高出约 20%。

房屋建筑商一直高度依赖销售让利手段，包括提供免费装修升级、抵押贷款利率折扣，并开始更广泛地直接降价。尽管如此，该行业面临的挑战仍在不断增加。

房企巨头莱纳公司（Lennar Corp.）指出，他们与二手房房东之间的竞争正日益加剧。特别是在佛罗里达州和德克萨斯州等大型市场，二手房业主降价的现象愈发普遍。

莱纳首席执行官斯图尔特 · 米勒（Stuart Miller）在上周的分析师电话会议上表示：" 当二手房卖家降价时，他们就在与我们直接争夺客户。我们对此做出的回应，正是目前促销让利与定价动态变化的重要原因之一。